Wohnung mit Balkon & Stellplatz in der Südstatdt!

Kurzinfo

Objektnr. 105064
Wohnfläche ca. 46.7 m²
Lage 50667 Köln
Kaufpreis 286000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 46.7 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 99.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 233.62 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 286000 €

Beschreibung

Diese junge Eigentumswohnung in gewachsener und zentraler Lage von Köln-Neustadt-Süd am Chlodwigplatz wurde im Jahr 1993 errichtet und hält rund 47 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, für Sie bereit. Sie erreichen die Wohnung im 2. Stock bequem über einen Aufzug oder über das helle und gepflegte Treppenhaus. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich auf eine Ebene und bieten für einen Single oder ein Pärchen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Mittelpunkt der Immobilie ist das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Weiterhin befinden sich hier eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Das Wohngeld beträgt monatlich 233,62 EUR. Die Instandhaltungsrücklagen, die bereits inklusive sind belaufen sich monatlich auf 48,18 EUR. Die Wohnung wurde zum 31.08.2022 gekündigt und steht Ihnen somit zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen und organisiert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung läuft via elektrischer Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen über manuell betriebene Rollläden. In der Wohnung finden Sie hauptsächlich Laminat und Fliesen vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Kurzum: eine attraktive Investition für Kapitalanleger und Eigennutzer! Bei mehreren Kaufzusagen behalten wir uns vor die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105064
Wohnfläche ca. 46.7 m²
Lage 50667 Köln
Kaufpreis 286000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E