Wohnung mit Balkon am Volksgarten!

Kurzinfo

Objektnr. 128276
Wohnfläche ca. 77.09 m²
Grundstücksgröße ca. 273 m²
Lage 50676 Köln / Altstadt-Süd
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Altstadt-Süd
Baujahr 1962
Zustand Modernisiert
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77.09 m²
Grundstücksgröße ca. 273 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 153.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 422 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 439000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus, welches im Jahr 1962 erbaut wurde. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über großzügige, rund 77 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Sie ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und gesellige Abende zu verbringen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Dusche sowie ein WC. Die hellen Fliesen und die durchdachte Einrichtung sorgen für ein angenehmes Ambiente und laden zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ruhige Lage im Herzen des Wohngebiets. Trotz der zentralen Lage in der Stadt bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und strahlt einen charmanten, zeitlosen Charakter aus. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Nachbarschaft ist freundlich und das Gemeinschaftsgefühl im Haus wird durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten gestärkt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und praktischen Ausstattung begeistert.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 128276
Wohnfläche ca. 77.09 m²
Grundstücksgröße ca. 273 m²
Lage 50676 Köln / Altstadt-Süd
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jonas Schröder

P E