Wohnung fußläufig zum Zentrum mit Tiefgarage!

Kurzinfo

Objektnr. 99697
Wohnfläche ca. 82.9 m²
Grundstücksgröße ca. 3524 m²
Lage 51766 Engelskirchen / Hardt
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Engelskirchen / Hardt
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Etage 1
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Objekt ist vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82.9 m²
Grundstücksgröße ca. 3524 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 105.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 263.46 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit, eine dieser begehrten Wohneinheiten zu erwerben! Diese sehr gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die Wohnfläche von circa 82,90 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum. Die Wohnanlage wird teilweise von Eigentümern bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut. Das Bad ist aus dem Baujahr, hier ist ebenfalls die Waschmaschine untergebracht. Das WC wurde bereits 2021 in modernen Farben saniert. Die Wohnung ist seit 2013 an eine Person vermietet. Aktuell wird für die Wohneinheit eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.832,00 EUR erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung sowie genügend Stellplatzmöglichkeit für Besucher. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zentrumsnah, gepflegt, mit einer schönen Aussicht sowie gut vermietet! Schaffen Sie sich persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Die Fenster sind in Holz-Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden bereits in geschmackvollen Laminat ausgelegt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2002 ausgetauscht.

Lage

Die Immobilie befindet sich fußläufig zum Zentrum und zum Bahnhof. Direkt am Rande eines Waldgebietet bietet die Umgebung ebenfalls Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Engelskirchen liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 99697
Wohnfläche ca. 82.9 m²
Grundstücksgröße ca. 3524 m²
Lage 51766 Engelskirchen / Hardt
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E