Wohntraum und Kapitalanlage in einer Immobilie? Hier geht das! Tolle Aussicht inklusive.

Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Eine perfekte Kombination aus zukunftsorientiertem Wohntraum und Kapitalanlage. Dieses freistehende Haus mit einer Wohnfläche von rund 429 m² wurde im Jahr 1982 mit einer ansprechenden Klinkerfassade erbaut. Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt worden. Entsprechend sind aktuell drei separate Wohneinheiten vorhanden, wovon zwei vermietet sind. Jede Einheit hat einen separaten Eingang, sowie einen eigenen und abgetrennten Terrassen-/Gartenbereich, sodass die jeweilige Privatsphäre gegeben ist. Ab 2005 wurde ein Umbau bzw. eine Vergrößerung des Obergeschosses vorgenommen. Ein Aufzug verbindet die Wohnung im Obergeschoss mit dem Keller, dem Erdgeschoss des Hauses sowie den Garten und bietet somit höchsten, auch seniorengerechten Wohnkomfort. Diese Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt. Die Souterrain-Wohnung erstreckt sich über rund 100 m² und umfasst 3-Zimmer. Eine offene Wohnküche sowie der Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2008 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 169 m² Wohnung mit 4-Zimmern. Eine große Küche und zwei modernisierte Bäder mit Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Alle Gartenbereiche sind jeweils voneinander getrennt und bieten hierdurch entsprechende Privatsphäre. Das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt rund 160 m². Hier finden sich 3-Zimmer und ein Studio. Diese Bereiche sind jeweils klimatisiert. Das große Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das großzügige Vollbad verfügt über bodentiefe Fenster. Im Gäste-Bad ist eine Dusche mit Dampfsauna verbaut. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zur Terrasse, zum Balkon und zum Aufzug. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in das Grüne. Im Dachgeschoss bietet ein großes Studio zusätzlichen Raum. Zwei Gauben können als Stauraum genutzt werden. Ein Gästeraum findet hier ebenfalls seinen Platz. Die Immobilie zeichnet sich auf einem 1.150 m² großen Grundstück mit einem Traumblick ins Grüne und teils dem Kölner Dom sowie auf die Köln Bonner Bucht aus. Der Keller umfasst eine Waschküche und bietet einen separaten Zugang für die Mieter aus dem Unter- und Erdgeschoss. Die Waschküche des Ober- sowie Dachgeschosses befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, diese ist jedoch über einen separaten Zugang zu erreichen. Hier befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC. Eine Hebeanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Eine Doppelgarage, zwei Carportstellplätze und vier Freiplätze runden das Angebot ab. Alles in Allem muss diese Immobilie vor Ort besichtigt werden, um die perfekte Kombination erleben zu können. Als Grundidee stand stets die Tatsache, dass man in dieser Konstellation der Immobilie öfter und länger auf Reisen sein konnte und das Haus zeitgleich bewohnt und gepflegt wird. Darüber hinaus spielen natürlich auch die Mieteinnahmen eine zusätzliche Rolle. Sie finden hier hervorragende, verlässliche Mieter. Die Nebenkosten werden seitens der Eigentümer bisher nicht abgerechnet. Dem neuen Eigentümer wird empfohlen, beispielsweise Wärmemengenmesser oder Ähnliches jeweils zu verbauen. Die im Souterrain genutzte Fläche wurde durch eine Nutzungsänderung zu einer Gewerbeeinheit (Dentallabor) umgewidmet. Eine erneute Nutzungsänderung in Wohnfläche wurde bisher nicht vorgenommen. Daher bildet die angegebene Wohnfläche die Gesamtfläche inklusive der Souterraineinheit gemäß Angaben der Verkäufer. Durch die Klinkerfassade besteht bereits ein Dämmsystem am Haus. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Entdecken Sie Lohmar – gelegen am malerischen Fluss Agger. Diese familienfreundliche Stadt vereint Charme mit moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, ideal für jede Altersgruppe. Die Immobilie gehört zu Lohmar. Diese ist jedoch auch nur wenige Fahrminuten von Rösrath entfernt. Hier befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs. Ebenfalls befindet sich hier in Rösrath Hoffnungsthal ein tolles Freibad für Freunde und Familie. Highlights von Lohmar: • Historisches Flair: Mit fünf Burgen und einem Schloss bietet Lohmar Einblicke in die bewegte Geschichte der Region und lädt zu kulturellen Entdeckungsreisen ein. • Sport und Freizeit: Eine aktive Gemeinschaft findet hier eine breite Palette an Sportvereinen, darunter Kampfsport, Sportkegler, Tanzsport, Turnen und Fußball. Auch ein Golf- und ein Tennisclub sorgen für sportlichen Ausgleich. • Einkaufsmöglichkeiten: Von großen Ketten wie Aldi, Lidl und Edeka bis hin zu spezialisierten Geschäften wie dem Futterhaus und einem türkischen Supermarkt – Lohmar deckt alle Bedürfnisse ab. • Bildungslandschaft: Mit mehreren Kindergärten auch für unter Dreijährige, vier offenen Ganztagsschulen, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium ist das Bildungsangebot umfassend und zukunftsorientiert. • Exzellente Verkehrsanbindung: Mit zahlreichen Buslinien und einer Bahnstrecke, die Lohmar mit Köln, Overath, Gummersbach und Rösrath verbindet, ist Mobilität gewährleistet. Köln ist nur etwa 20 km entfernt. • Naturerlebnis: Die Lage im Bergischen Land bietet reichlich Raum für Erholung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die sich über 170 km erstrecken. Die Natur hier ist eine ständige Einladung, aktiv zu werden und sich zu entspannen. • Vereinsleben: Der Imkerverein, Karnevalsvereine und der Tambourverein bringen das ganze Jahr über Leben in die Gemeinde und fördern das traditionelle Brauchtum. Lohmar ist die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe!