Wohntraum mit Gartenparadies in Altstädten-Burbach.

Kurzinfo

Objektnr. 108099
Wohnfläche ca. 212 m²
Grundstücksgröße ca. 1333 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 1120000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Hürth
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 212 m²
Grundstücksgröße ca. 1333 m²
Vermietbare Fläche ca. 110 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 166.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 1120000 €

Beschreibung

Dieses umfangreiche Immobilienangebot befasst insgesamt zwei Häuser mit drei Wohneinheiten auf 1.333 m² Grundstück. Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet. Das vordere Haus zur Straße hin wurde im ca. Jahr 1981 errichtet und immer fortlaufend modernisiert. In dieser Immobilie befinden sich zwei Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 50m² große zwei-Zimmer- Wohnung. Diese ist derzeit für eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.000,00 EUR vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 61m² große zwei Zimmer-Wohnung. Diese ist derzeit für eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.000,00 EUR vermietet. Nach hinten befindet sich das Einfamilienhaus, welches ca. 1960 erbaut wurden ist. Dieses umfasst ca. 102m² Wohnfläche und eignet sich optimal für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und der hervorragende Wintergarten. Zu dem Wintergarten liegen keine Bauunterlagen vor. Angrenzend dazu befindet sich die gemütliche Küche. Vom Wintergarten aus haben Sie zudem einen Zugang zur großen Terrasse und zum traumhaften Garten. Über eine Steintreppe gelangen Sie zum Obergeschoss dieser Immobilie. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer Duschwanne ausgestattet ist, zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates WC. Das Kellergeschoss ist teilweise wie Wohnräume ausgebaut, jedoch nicht als solche genehmigt. Die wohnlich ausgebauten Flächen umfassen rd. 45 m² Grundfläche. Sie ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung und wird an dieser Stelle nur zu reinen Informationszwecken aufgeführt. Insgesamt versorgen zwei Heizungen die drei Einheiten mit Fernwärme. Die Heizung im vorderen Haus ist von 2015. Ebenfalls ist in dem hinteren Haus Fußbodenheizung verlegt wurden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit insgesamt zwei Stellplätzen Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 108099
Wohnfläche ca. 212 m²
Grundstücksgröße ca. 1333 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 1120000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E