Wohntraum mit direkter Waldlage in Oberwinter!

Kurzinfo

Objektnr. 93490
Wohnfläche ca. 240.26 m²
Grundstücksgröße ca. 1297 m²
Lage 53424 Remagen
Kaufpreis 749000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Remagen
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Stellplatzart
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 240.26 m²
Grundstücksgröße ca. 1297 m²
Vermietbare Fläche ca. 240.26 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 217.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 749000 €

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und liegt in gefragter Lage von Oberwinter. Über den gemeinsam genutzten Weg erreicht man das rund 1.297 m² große Grundstück. Neben einer großzügigen Aufteilung der Immobilie ist die ruhige, geschützte direkte Waldlage besonders charakterisierend. Der im Erdgeschoss liegende Wohnbereich ist zeitlos geschnitten. Große Fensteranlagen verleihen den Räumen eine lichte Atmosphäre und lenken den Blick in den tollen Garten. Die vermietete Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss. Die genaue Raumaufteilung lässt sich den beigefügten Grundrissen entnehmen. Im Untergeschoss befindet sich ausreichend Stauraum. Das Schwimmbad und die Sauna wurden längere Zeit nicht mehr genutzt, bieten aber aufgrund der Gegebenheiten die Möglichkeit, den Wellnessbereich nach seinen Wünschen und Vorzügen zu gestalten. Die zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und pauschal abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Remagen liegt direkt am linken Rheinufer im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und grenzt im Norden direkt an die nordrhein-westfälische Stadt Bonn. Mit ihren aktuell ca. 16.000 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Sowohl an den Nah- als auch an den Fernverkehr hervorragend angebunden, sind vor allem Köln und Bonn sowie das Ahrtal zügig erreichbar. Fahrten durchs Stadtgebiet und zu umliegenden Städten und Gemeinden sind darüber hinaus über das Busliniennetz problemlos möglich. Für Autofahrer ist die B9 Remagens Hauptverkehrsachse. Sie verbindet Remagen mit Bonn/Köln und mit Koblenz. Die B266 Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler schafft über die A61 eine Anbindung an das Autobahnnetz. Remagen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Hochschule Koblenz hat mit dem RheinAhrCampus hier einen Standort. Die Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind äußerst vielfältig. Ob Schlendern am mit Skulpturen gesäumten Rheinufer, das jährliche Spektakel "Rhein in Flammen", ein Museumsbesuch, ein Ausflug ins Ahrtal oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Reiten oder Tennisspielen, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Remagen präsentiert sich zentral und grün zugleich - die attraktiven Wohnlagen reichen von Gebieten entlang des Rheins bis zu den angrenzenden Höhenlagen.

Kurzinfo

Objektnr. 93490
Wohnfläche ca. 240.26 m²
Grundstücksgröße ca. 1297 m²
Lage 53424 Remagen
Kaufpreis 749000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E