Wohntraum in Hasenbach!

Kurzinfo

Objektnr. 103869
Wohnfläche ca. 163.93 m²
Grundstücksgröße ca. 1046 m²
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Hasenbach
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid / Hasenbach
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 163.93 m²
Grundstücksgröße ca. 1046 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 149.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094
Kaufpreis 575000 €

Beschreibung

Dieses, 1994 in Massivbauweise erbaute Haus steht auf einem über 1.000 m² großem Grundstück. Von außen bereits zu erkennen, wurde ein Klinker-Wärmedämmverbundsystem verbaut. Im Haus angekommen, finden Sie auf der Erdgeschossebene bereits zur linken das Gäste-WC. Die Diele weist den Weg in Richtung Wohn- und Esszimmer. Hier wurde auf eine offene Gestaltung, sowie eine helle Atmosphäre geachtet. Speziell der Essbereich besticht durch die Lichtverhältnisse. Außerdem befindet sich hier ein Kachelofen, welcher mittels Lüftungsschacht auch die obere Etage mit heizt. Darüber hinaus ist eine geräumige Küche, sowie ein Abstellraum vorhanden. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad. Das Vollbad wurde teils mit Granitarmaturen ausgebaut und 2008 saniert. Das größte Schlafzimmer hat zudem den direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene die Gaszentralheizung. Dieser Raum wurde klug optimiert und mit einer Sauna ausgestattet. Das nächste Highlight sind die Außenanlagen des Hauses. Ein schöner Naturteich lädt zum Entspannen ein. Genügend Platz für Kräuter, Gemüse, Blumen und Co ist vorhanden. Aktuell befinden sich im hinteren Bereich Gehege für Hühner und Wachteln. Ein Paradies für alle, die gerne im Garten sind. Die geräumige Garage rundet das Gesamtbild ab. Das Dach des Hauses ist gedämmt und die Heizung wird mittels Flüssiggases bespeist. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Schallschutz versehen und weisen einen sehr guten Zustand auf. Das Gesamthaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass in unmittelbarem Einzug ohne große Renovierungen möglich ist. Überzeugen Sie sich selber vor Ort!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an. Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103869
Wohnfläche ca. 163.93 m²
Grundstücksgröße ca. 1046 m²
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Hasenbach
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E