Wohntraum im Leichlinger Zentrum !

Kurzinfo

Objektnr. 111113
Wohnfläche ca. 93 m²
Lage 42799 Leichlingen Stadtteil
Kaufpreis 337000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leichlingen
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 93 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 56.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 207 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 337000 €

Beschreibung

Rundum-Sorglospaket mitten in Leichlingen! Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum Leichlingens in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Objekt wurde 2001 erbaut und überzeugt durch die liebevolle Pflege der Eigentümer. Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 93 m². Sie ist ideal geschnitten und wie folgt aufgeteilt: Über den geräumigen Flur gelangen Sie zentral in alle Zimmer. Besonders sticht der geräumige Wohn- und Essbereich hervor und schafft durch große Fensterfronten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend gelangen Sie in die lichtdurchflutete und offen gestaltete Küche. Glänzen Sie mit Ihren Kochkünsten vor Freunden oder behalten Ihre spielenden Kinder immer im Blick. Abgerundet wird dieser Bereich der Wohnung durch einen großzügigen und teils überdachten Balkon, der zum Verweilen und Erholen einlädt. An heißen Sommertagen spendet die elektrische Markise zusätzlichen Schatten. Drei weitere geräumige Zimmer mit teils bodentiefen Fenstern ausgestattet, stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Für den perfekten Start in den Tag sorgt das zeitlose weiß geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche sowie separaten Badewanne ausgestattet. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosen weißen Fliesen, Fußbodenheizung sowie Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein Bereich für Fahrräder sowie ein verschließbarer Kellerraum für weiteren Stauraum zur Verfügung. Um das Angebot zu komplettieren steht für Ihr PKW ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Hebeanlage) bereit. Das Hausgeld beträgt derzeit nur 207,00 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Teil einer tollen Eigentümergemeinschaft. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111113
Wohnfläche ca. 93 m²
Lage 42799 Leichlingen Stadtteil
Kaufpreis 337000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E