Wohntraum auf einer Ebene mit Gartenoase – Atrium-Bungalow in Top Lage!

Auf der Suche nach etwas Besonderem, wird Sie dieser Atrium-Bungalow, in einer der besten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich, mit Sicherheit in seinen Bann ziehen. Die seinerzeit schon fortschrittliche Architektur entspricht modernen Wohnansprüchen und zeichnet sich durch das Atrium als zentralen Innenhof aus, der sowohl einladenden Tageslichteinfall in die Wohnräume als auch Privatsphäre zum Genießen verspricht. Raumaufteilung: Der Grundriss bietet die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene und weist bei einer Wohnfläche von rund 115 m² eine durchdachte Raumaufteilung auf. Ergänzt wird die Wohnfläche des Erdgeschosses durch eine vollständige Unterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen, bei der vor allem der tageslichterfüllte Hobbyraum besonders hervorzuheben ist. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine funktional ausgestattete Küche, 3 komfortable und gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich der vielseitig nutzbare Hobbyraum, praktische Vorrats-/Kellerräume, ein geräumiger Wasch-/Trockenraum mit Dusche, ein zusätzliches WC, sowie der Heizungs- und der Öltankraum. Außenanlage: Das 553 m² große Grundstück überzeugt mit einer ansprechenden Gartenanlage und hält viele schöne Plätze zum Sonnen, Genießen und Verweilen sowie zum Spielen und Toben für Kinder bereit. Der durch die Atriumbauweise entstandene Innenhof bietet eine großzügige Terrassenfläche in angenehmer Privatsphäre. Der hinter dem Haus angelegte Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und liebevoll angelegt. Durch die Lage am Feldrand genießen Sie auf dem Gundstück einen freien Ausblick, Ruhe und Idylle. Fazit: Dieser Atrium-Bungalow vereint Komfort und Stil in idealer Weise. Die besondere Anordnung des Grundrisses in Verbindung mit den hochwertigen Ausstattungsdetails erlauben ein Wohngefühl in geborgener Wohlfühlatmosphäre. Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Ursprünglich wurde die massiv erbaute Immobilie im Jahr 1973 mit einem Flachdach errichtet. Im Jahr 1997 wurde auf das bestehende Flachdach ein Dachstuhl in Verbindung mit dem jetzigen Walmdach errichtet. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus 1990 und der Brenner wurde 2008 erneuert. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus und erleichtert die Umrüstung. Im Jahr 1999 erfolgte sowohl die Erneuerung der Fenster als auch der Haustüre. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast, größtenteils abschließbar und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Der Wintergarten wurde 2005 errichtet und verfügt über eine elektrische Markise, die im Jahr 2019 mit einem neuen Motor sowie einem ansprechende Markisentuch versehen wurde. Für die Errichtung des Wintergartens liegen keine Bauunterlagen und keine Genehmigung vor. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Wasserleitungen wurden in diesem Zuge teilweise bereits erneuert. Im Jahr 2021 war die Immobilie von dem Starkregenereignis bzw. der Flutkatastrophe in einer Höhe von ca. 10-15 cm im Keller betroffen. Entsprechende Trocknungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Es wurden überwiegende Teile des Estrichs und der Oberböden saniert und moderne, graue Fliesen verlegt. Die Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Zudem gehört eine Garage zum Haus, deren Sektionaltor im Jahr 1999 und der Torantrieb in 2017 erneuert wurde.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Erftstadt-Lechenich in ausgezeichneter Lage. Durch die angrenzende Sackgasse finden Sie hier ein geringes Verkehrsaufkommen und ein ruhiges, familiengerechtes Wohnumfeld vor. Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.