Wohnkomfort in Düsseldorf Unterbach!

Kurzinfo

Objektnr. 101884
Wohnfläche ca. 90.59 m²
Lage 40627 Düsseldorf Stadtteil
Kaufpreis 498000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf
Baujahr 2000
Zustand Modernisiert
Etage 3. OG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 90.59 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 91.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 360 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 498000 €

Beschreibung

Eine geräumig geschnittene 3-Zimmer Wohnung erwartet Sie. Das 2000 nach entsprechenden energetischen Vorgaben erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt 11 Wohneinheiten. Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im 3. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine gute als auch zentrale Lage und der modernisierte Zustand der Immobilie bestechen bei diesem Angebot. Erreichbar ist die Wohnung sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus. Auf einer Fläche von 90,59 m² erwartete Sie eine helle und offene Wohngestaltung. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage des Eigentümers. Schon auf den ersten Blick besticht die großzügigen Dielen. Abgehend von hier erreichen Sie alle zur Wohnung gehörenden Zimmer. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinen nahezu bodentiefen Fenstern und dem gepflegten Stäbchenparkettboden. Diese angenehme Wohnatmosphäre wird durch den Zugang zum Balkon untermalt. Ihren Feierabend können Sie auf dem Balkon mit Blick auf die Wipfel des Eller Forst genießen. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste in der großzügig gestalteten Küche der Firma Nolte. Eine praktische Durchreiche zum Wohn/ Esszimmer garantiert einen guten Überblick. Sie gelangen durch den offenherzigen Eingangsbereich zu dem Gäste WC. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig zur Gebäuderückseite ausgerichtet. Für den täglichen Start in den Tag steht Ihnen das Badezimmer zur Verfügung. Dieses umfasst eine Dusche als auch eine Wanne. Dazu eine weiterer WC Anlage als auch einen Doppelwaschtisch. Im Keller befindet sich ein zur Einheit gehöriger Abstellraum. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum bereit. Unmittelbar angeschlossen zum Eingangsbereich des Hauses befindet sich der Duplex-Stellplatz, der ebenfalls zur Einheit gehört. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 360 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Nutzen Sie die Möglichkeit und profitieren Sie von der guten Lage - Werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Videosprechanlage mit Wohnungsstation und APP Weiterleitung auf Mobile Endgeräte (Barrierefreiheit) - Mehr als 40 LED Einbaustrahler - Shelly - Smart Home Geräte zum Aufrufen von Lichtszenen, Licht per Zeitschaltuhr, mit einfacher APP Steuerung - Aufzug - Garagenstellplatz - Hochwertige Nobilia Einbauküche 10 Jahre alt, gefliest mit Gira Glasrahmen (optional) - Aufgerüstete Elektroinstallation: Neue RCD/FI-Schutzschalter, Überspannungsschutz und Leitungsschutzschalter - Präsenzmelder im Gäste WC - Parkettboden

Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 601.300 Einwohnern - Tendenz steigend - zählt Düsseldorf zu den größten Städten Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Über das internationale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens, den Düsseldorfer Flughafen, erreicht man viele andere Städte und Länder der ganzen Welt. Auch mit dem Auto gelangt man schnell an verschiedenste Ziele. Die Autobahnen A52 (Richtung Mönchengladbach), A57 (Richtung Köln) oder auch die Route Ruhrgebiet lassen sich über die A46 ohne Probleme erreichen. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nicht nur innerhalb der Stadt besonders flexibel und praktisch, sondern auch für den Fernverkehr bietet der Düsseldorfer Hauptbahnhof viele Anbindungen. Die hochattraktive Altstadt ist ein beliebter Shoppingort. Hier bleibt kein Wunsch offen. Die Auswahl an Modegeschäften, Restaurants, Bars und Hotels ist groß. Selbstverständlich gibt es auch für den alltäglichen Bedarf ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Düsseldorf bietet Familien ein umfassendes Bildungsangebot mit 22 Hoch- und Fachschulen - von der Kunstakademie bis hin zur medizinischen Fakultät -, knapp 90 Grundschulen und zahlreichen weiterführenden Schulen aller Art im gesamten Stadtgebiet. Das Sport- und Freizeitangebot lässt sich individuell und frei gestalten. Es gibt Spitzenclubs für Fußball, Handball etc. und natürlich auch Hobby-/Amateurvereine für jede beliebige Sportart. Kulturbegeisterte haben eine breite Auswahl an Museen, Theatern, Musik- und Kabarettveranstaltungen. Düsseldorf ist als Stadt der Mode, Kunst und Kreativität am Rhein bei Einheimischen wie Zugezogenen sehr beliebt zum Wohnen und Arbeiten.

Kurzinfo

Objektnr. 101884
Wohnfläche ca. 90.59 m²
Lage 40627 Düsseldorf Stadtteil
Kaufpreis 498000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E