Wohnhaus mit zwei Parteien in zentraler Lage von Siegburg!

Sehr gern stellen wir Ihnen dieses charmante Wohnhaus in attraktiver und zentrumsnaher Lage in Siegburg vor. In diesem traumhaften Sträßchen Siegburgs sind die Fassaden der Immobilien noch sehr besonders und liebevoll gebaut wahrzunehmen. Das schön anzusehende, lila Haus verrät durch die Stuckarbeiten an der Außenfassade das Baujahr 1914. Die Immobilie wurde auf einem 297 m² großen Grundstück errichtet und schenkt aktuell zwei Parteien ein Zuhause. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2004 vermietet und die Wohnung im Obergeschoss mit den Räumen im Dachgeschoss seit 2009. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie verfügt über rund 133 m² Wohnfläche, welche von zwei separaten Gasthermen beheizt werden. Hinter der erneuerten Hauseingangstür befindet sich im Erdgeschoss eine 3- Zimmer-Wohnung mit Austritt in den Wintergarten und Garten. Der Wintergarten wurde 2018 in Pultdachausführung und einer Schneelast von 85 kg/ m² erbaut. Dieser ist durch die Stadt genehmigt. Das 1. Obergeschoss, welches aktuell zusammen mit den zwei Zimmern und dem Badezimmer im Dachgeschoss vermietet ist, verfügt über insgesamt 3 Zimmer. 2007 wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube erweitert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Zähler, wie Gas, Strom und Wasser sind separiert und erleichtern so die Abrechnung. Die Bäder und der Strom wurden zuletzt 1997 erneuert, sowie Wasserleitungen und die Heizungsanlage. Und haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie haben schon eine Idee der Nutzung? Gern melden Sie sich bei uns vereinbaren persönlich einen Termin vor Ort.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.