Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit auf großem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 117233
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 673 m²
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 595000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstücksgröße ca. 673 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 226.9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 384.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Dieses Haus mit separater Gewerbeeinheit auf einem großen Grundstück in Köln-Rondorf bietet eine erstklassige Gelegenheit verschiedene Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 125m². Hier stehen Ihnen mit 5 Zimmern, helle und gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse mit einem angrenzenden Garten laden Sie ein den Sommer zu genießen. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen sehr großen Innenhof, der Ihnen als zusätzliche Fläche zur Nutzung steht. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an ein Fitnessstudio vermietet, die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatlich 580 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein weiteres Plus ist die Lage in Köln Rondorf. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen machen den Standort zu einem attraktiven Wohnort. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in eine perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objekts selbst zu erleben. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117233
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 673 m²
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 595000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Giancarlo Giuliana

P E