Wohnhaus mit großen Garten in bester Innenstadtlage von Wesseling!

Kurzinfo

Objektnr. 127576
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 752 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 1937
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Übergabe nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 752 m²
Vermietbare Fläche ca. 120 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 271.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Garten, und das innerstädtisch. Gibt es doch nicht. Gibt es doch....! In zentraler Lage von Wesseling, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und den meisten Einkaufsoptionen entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem schönen, großen Garten inklusive Swimmingpool, Pergola und großzügigen Gartenhaus. Im Jahre 1937 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert, die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1980. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, über zwei Etagen verteilt, befinden sich insgesamt 5 Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Bäder, eine kleine Sauna und zwei Terrassen. Zwei Garagen sowie angebaute Schuppen runden das Platzangebot solide ab. Auch Kellerflächen stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist mit Zaunanlagen eingefriedet, im großzügigen Garten findet man viel Platz zum Spielen und Verweilen. Wenn ein Regenschauer naht, ist Schutz unter der freistehenden, großzügigen Holz-Pergola oder auch dem Gartenhaus möglich. Hier lassen sich auch Partys feiern, selbst eine professionelle Zapfanlage ist vorhanden. Im eingebauten Rechteck-Pool kann man schwimmen oder einfach nur abkühlen, wenn die Sonne brennt. Das Wohngebäude ist teilweise isoliert und verklinkert, es besteht größerer Modernisierungsbedarf in der Immobilie. Aus der Vergangenheit sind baurechtliche Prüfungen für die Garage, die Poolüberdachung und ein Gartenhaus anhängig, die der Eigentümer derzeit zur Klärung beauftragt hat. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die im Exposé ersichtlichen Flächenangaben sind Schätzungen der Eigentümer. Die Immobilie ist geräumt und kann einem Käufer kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 127576
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 752 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E