Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Euskirchen-Stotzheim. Die Wohnungen werden aktuell durch Familienmitglieder der Eigentümerin bewohnt und können nach Absprache frei werden. Sowohl diejenigen Interessenten, die auf der Suche nach Ihrem eigenen Zuhause sind als auch klassische Kapitalanleger, die in ein Mehrfamilienhaus investieren wollen, oder diejenigen, die durch eine teilweise Vermietung und die daraus resultierenden Mieteinnahmen einen Teil der Kreditraten abdecken möchten, dürfen sich von diesem Angebot angesprochen fühlen. Selbstnutzer, insbesondere Familien mit Kindern, haben je nach Platz- und Raumbedarf bedarf die Möglichkeit, z.B. 1 oder 2 Wohnungen selbst zu beziehen. Auch das Wohnen mit mehreren Generationen ist in dieser Immobilie durchaus gut vorstellbar. Das Wohnhaus wurde 1962 auf einem 808 m² großen Grundstück errichtet, ca. 1988 durch einen Anbau erweitert und ca. 1999 wurde das Gebäude aufgestockt bzw. das Dachgeschoss neugebaut. Der Zustand des Daches sowie der nachträglichen Dachdämmung ist auf die bauliche Maßnahme des Dachgeschossneubaus zurückzuführen. Die Dämmung und Verkleidung der Fassade durch Klinker ist 2005 erfolgt. Zudem wurde 2021 die neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert. Der allgemeine Pflege- und Unterhaltungszustand weist zwar teilweise Renovierungsbedarf auf, jedoch damit auch die Chance, alles gleich nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Gesamtwohnfläche von rund 238 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die 3 Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: Rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über einen sehr großen Balkon, der sowohl zum Sonnen als auch zum Grillen und Verweilen ausreichend Platz bietet. Dachgeschosswohnung: Auf rund 78 m² Wohnfläche finden Sie hier eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbadezimmer. Wohnung im Untergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Hausrückseite und rund 79 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, eine große Wohnküche und ein kleines Duschbadezimmer verteilen. Zusätzlich befinden sich im Keller noch eine Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Gartenliebhaber dürfen sich sowohl über das große Grundstück und dessen Gestaltungsmöglichkeiten als auch über die ruhige Lage freuen. Eine Garage und bis zu 2 Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Fläche vor der Garage runden das Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Räume und das Potenzial präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns diesbezüglich gerne!

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.