Wohnglück in Top Lage – ideal als Familien- oder Zweifamiliehaus.

Diese Immobilie sucht ihre neuen Bewohner und ist dabei nicht festgelegt, ob es eine Familie mit Kindern, Personen mit viel Platz- und Raumbedarf, die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder mit mehreren Generationen sein soll. Das freistehende Haus befindet sich in attraktivem, ruhig gelegenen Wohnumfeld von Erftstadt-Liblar und wurde ca. 1960 auf einem 602 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der ursprünglichen Konzeption als Zweifamilienhaus sind hier verschiedene, den Bedürfnissen angepasste Raumaufteilungen möglich. Das Bewohnen einer Etage und das Vermieten der anderen Etage ist genauso denkbar wie das großzügige Nutzen des gesamten Hauses, welches Ihnen insgesamt rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen zu bieten hat. Beide Etagen verfügen über einen vergleichbaren Grundriss mit jeweils 3 Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer sowie einer Küche. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang in den schönen Garten, wohingegen das Obergeschoss über einen großen Balkon verfügt, der nachträglich überdacht und zu einer Art Wintergarten ausgebaut wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im selben Jahr wurde die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und mit zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 1991 ausgetauscht und sind mit Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind, ausgestattet. Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen der Keller sowie auch der Speicherboden der Immobilie. Im Keller befinden sich neben der Waschküche noch zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf der davor befindlichen Auffahrt. Der altersbedingt vorhandene Renovierungsbedarf bedeutet Ihre Chance, das Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu gestalten. Durch die erneuerte Gasheizung und das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss sind bereits gute Grundlagen geschaffen worden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Die Wohnflächenangabe entspricht den Angaben der Verkäufer. Die Bauakte liegt vor. Hierin ist keine Wohnflächenberechnung vorhanden, jedoch bemaßte Grundrisse mit Größenangaben der Räume sowie eine Angabe auf der in der Bauakte enthaltenen Zählkarte. Über den Ausbau des Balkons zu einem Wintergarten liegen keine Bauunterlagen oder Genehmigungen vor. Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermins.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.