Wohnen wie in Österreich. Freistehendes Holzblockhaus in naturverbundener Lage von Köln-Dellbrück.

Kurzinfo

Objektnr. 130099
Wohnfläche ca. 224.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1500 m²
Lage 51069 Köln
Kaufpreis 988000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1988
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 224.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1500 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kamin
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 114.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 988000 €

Beschreibung

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, Besitzer eines charmanten Einfamilienhauses in der begehrten Stadt Köln zu werden. Dieses imposante Holzblockhaus, erbaut im Jahr 1988 ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und kombiniert eine traditionelle Bauweise mit zeitgemäßem Komfort auf beeindruckende Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf 1,5 Geschosse und der vollen Unterkellerung bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen auf Sie. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind offen gestaltet, was zu einem angenehmen Raumgefühl beiträgt. Ein Kaminofen im Herzstück des Wohnzimmerbereichs lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Die Küche, eine Einladung an alle Hobbyköche, punktet mit einer offenen Landhausküche passend zum Stiel des Hauses. Diese bietet den idealen Rahmen, um köstliche Mahlzeiten zu zaubern und dabei das Geschehen im Wohnbereich im Blick zu behalten. Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches sich mit seiner Galerie aktuell komplett offen gestaltet und ein Gefühl von Freiheit sowie Entspannung vermittelt. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich sowie ein separates Badezimmer mit einem schönen Waschtisch und einer barrierefreien Dusche. Es wäre auch denkbar, im aktuell sehr offen gestaltetet Bereich im Dachgeschoss geschlossene Zimmer zu errichten bzw. umzubauen. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der hergerichtete Außenbereich lässt durch die großzügige Terrasse, das sehr gut ausgestattete Gartenhaus, sowie die gepflegten Grünflächen keine Wünsche offen. Entdecken Sie dieses Juwel in Köln und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Ein Zuhause, das Tradition und Moderne perfekt in Einklang bringt.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil „Köln-Thielenbruch“, einem Ortsteil von Dellbrück, und liegt am östlichen Stadtrand. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 130099
Wohnfläche ca. 224.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1500 m²
Lage 51069 Köln
Kaufpreis 988000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E