Wohnen und Kapitalanlage in einem Hof! Einfamilienhaus mit Anbau und charakteristischem Innenhof!

Herzlich Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Das Objekt teilt sich in Haupthaus und den derzeit vermieteten Anbau auf. Das Haupthaus wird derzeit durch die Eigentümer selber genutzt und teilt sich wie folgt auf: Auf der Erdgeschossebene des Haupthauses finden Sie einen sehr geräumigen und offenen Essbereich. Dieser gut durchleuchtete Bereich ist quasi das Bindeglied zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Küche wurde 2022 erneuert, sowie mit modernen Küchengeräten ausgestattet und bietet unmittelbaren Zutritt zur dort befindlichen Gartenterrasse. Hier wurde in 2022 eine neue Überdachung installiert, sodass man dort im trockenen Verweilen kann. Das großzügige Wohnzimmer bietet neben einer hellen Atmosphäre und viel Platz einen schönen Kamin für gemütliche Winterabende. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche, die jeweils über eine separate Treppe zu erreichen sind. In dem einen Teil finden sich neben einem Bad drei weitere Räume, die für eine Nutzung als Schlaf- aber auch als Zimmer für das Home-Office o.Ä. geeignet sind. Im zweiten Teil des Obergeschosses finden ein geräumiger Flur mit Einbauschrank, sowie ein Schlaf,- ein Arbeits- oder Abstellzimmer und ein Bad mit Badewanne Platz. Das große Platzangebot im Wohnbereich des Haupthauses wird durch die Nutzfläche im Keller sowie des großen gedämmten Dachbodens noch ergänzt. Der Anbau bildet eine separate Wohneinheit mit circa 85m², welche derzeit vermietet ist. Hier finden Sie im Erdgeschoss neben der Diele eine Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses hat ebenfalls einen direkten Zugang zum separierten Terrassen-/Gartenbereich. Das dortige Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, sowie ein barrierearmes Vollbad und ein WC. Durch den Anbau (separater Zugang/Haus) haben Sie neben der eigengenutzten Immobilie unmittelbar eine Kapitalanlage unter einem Dach! Darüber hinaus bietet sich so die Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist dieser Anbau für eine Kaltmiete von 840,- Euro im Monat vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Der Innenhof sorgt für einen besonderen Charme! Dieser wurde teils neu angelegt, ebenso wie teils die Gärten bzw. Abtrennungen der Gärten zwischen Haupthaus und Anbau, sodass jeder seinen eigenen, grünen Bereich hat. Neben der Garage stehen weitere Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Eine bereits installierte Wallbox steht für Ihr Elektrofahrzeug unmittelbar am Eingang bereit. Eine Gastherme aus 2011 sorgt zentral für warme Räume in Haupthaus und Anbau. Über Wärmemengenmesser wird der jeweilige Verbrauch abgerechnet. Das Haus wurde laufend modernisiert, u.a. durch moderne 3-fach verglaste Fenster, neue Fußböden und komplette Badrenovierung. Das Grundbaujahr des Objektes ist nicht mehr definierbar. Erste Bauunterlagen einer Kernsanierung und Ausbau stammen aus 1978, sodass man hierauf auch das Baujahr ansetzt. Der Anbau kam in den 90er-Jahren hinzu. Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich aufgrund mangelnder Unterlagen auf Angabe des Eigentümers. Vieles ist bei dieser Immobilie möglich. Vom Mehrgenerationenhaus über Wohnen mit Freunden oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Lassen Sie sich vor Ort inspirieren.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Ortsteil Birlinghoven von Sankt Augustin. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapeut, Kindergarten und ein Nettomarkt. In wenigen Minuten Fußweg kann man im Pleisbachtal bei Spaziergängen entspannen. Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.