Wohnen und Arbeiten in den eignen vier Wänden zeitgemäß kombinieren!

Kurzinfo

Objektnr. 111711
Wohnfläche ca. 163.25 m²
Grundstücksgröße ca. 748 m²
Lage 53797 Lohmar / Heide
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar / Heide
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163.25 m²
Bürofläche ca. 45 m²
Grundstücksgröße ca. 748 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 236.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 575000 €

Beschreibung

Wohnen und arbeiten in den eignen vier Wänden zeitgemäß kombinieren! Die Zeiten verändern sich und somit auch die Idee des Wohnens und Arbeitens. Denken Sie an die Stichworte Homeoffice, Wohnen- und Arbeiten verbinden und Work Live Balance. Wie hört es sich für Sie an, statt sich auf überfüllten Straßen aufzuhalten, nach dem Frühstück und Ihrer Morgen-Routine über den eignen Flur in den Arbeitsbereich zu gelangen? Hier stellen wir Ihnen gern eine ganz besondere Liegenschaft vor, welche den aktuellen Bedürfnissen angepasst scheint. Im Jahr 1975 wurde in Lohmar Heide dieses freistehende Wohnhaus mit Gewerbeeinheit auf einem rund 748 m² großen, gut gelegenen Grundstück erbaut. Die Immobilie wurde hochwertig und in massiver Bauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und erfüllt die Wünsche eines offenen und großzügigen Wohnens. Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 163 m² Wohnfläche und 45 m² Nutzfläche in Form einer ehemaligen Fahrschule und einem Büroraum. Über ein paar Stufen gelangen Sie zu der Eingangstür des Hauses. Hinter dieser begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher Platz für eine großzügige Garderobe schenkt. Rechter Hand gelangen Sie zu den bisher gewerblich genutzten Flächen: ein rund 7 m² großer Büroraum und ein weiterer Raum mit rund 27 m² Fläche. Auch befindet sich in diesem Flügel eine eigene Garderobe und Toilette für Kollegen und Gäste. Eine besondere Rauchglastür trennte Privat von der Arbeit und führt Sie linker Hand in den Wohnbereich und zugleich zu dem Herzen des Hauses. Hier finden sich, verteilt auf rund 65 m² im Erdgeschoss, der offene Küchen- Ess- und Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und ein Gäste WC. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Fensterbadezimmer, als Ihr privater Rückzugsort, wird durch einen praktischen, deckenhohen Einbauschrank abgerundet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Handwaschbecken, einer Wanne, einer Dusche, einem Bidet und einer Toilette. Sowohl der Essbereich als auch der Wohnbereich verfügen über bodentiefe Fenster, welche für ein offenes Wohngefühl sorgen. Neben der Essecke bietet die Küchentheke Platz zum Frühstücken oder Kaffeetrinken. Der Kamin des Wohnzimmers lädt Sie an Winterabenden zu gemütlichen Treffen mit Familie und Freunden ein. Im Sommer zieht es Sie zu Recht eher in den Garten und auf die Terrasse. Der Garten bietet durch eine prächtig gewachsene Hecke Sichtschutz und Privatsphäre. Das Erdgeschoss ist im Stil des Baujahres gefliest. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und genügend Stauraum. Die Zimmer überzeugen durch eine attraktive Raumgröße (bis ca. 24 m²) und erhalten zusätzlich Charme durch einzelne Loggien. Hier haben Sie Platz für die ganze Familie! Die Immobilie ist voll unterkellert, dieser ist in einer weißen Wanne gegossen. Im Keller finden sich eine Waschküche, ein Partyraum und ein Schwimmbad, welches aktuell nicht mehr genutzt wird. Auch hat man Zugang zu der geräumigen Doppelgarage, mit weiteren 4 vorgelagerten Stellplätzen für Besucher oder Kunden. Das Dach der Immobilie wurde vor rund 15 Jahren erneuert. Die Ölheizung aus dem Jahr 2009 ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1998. Haben Sie schon eine Idee? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Rolladen : teils elektrisch, teils manuell

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111711
Wohnfläche ca. 163.25 m²
Grundstücksgröße ca. 748 m²
Lage 53797 Lohmar / Heide
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E