Wohnen und Arbeiten im Vierkanthof in ruhiger Randlage von Elsdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 104536
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 1196 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Elsdorf
Baujahr 1921
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 1196 m²
Gewerbefläche ca. 430 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 374.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch (Wärme) 302.1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 23.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1290000 €

Beschreibung

Wie hätten Sie es gerne? Gastronomie mit Fremdenzimmern? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Mehrgenerationen-Immobilie? Investment-Immobilie? Oder großzügig leben im eigenen Vierkanthof? Der hier angebotene Vierkanthof in einem ruhigen Ortsteil von Elsdorf befindet sich in absoluter Randlage ohne fließenden Verkehr, direkt an landwirtschaftlich bewirtschafteten Feldern und Wiesen gelegen. Um 1921 erbaut, wurden die derzeit genutzten Gebäudeteile und Flächen in den letzten Jahren aufwendig saniert. Unter anderem wurden die Fenster, die Leitungstechnik sowie die Heizungsanlage erneuert. Im hinteren obergeschossigen Gebäudeteil links im wurden vier schöne Fremdenzimmer mit jeweils hochwertigen eigenen Bädern hergestellt. Die Zimmer haben einen Zugang vom Innenhof über eine breite Stahl-Wendeltreppe. Im vorderen Bereich links befindet sich das derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohngebäude auf insgesamt zwei Ebenen mit Dachausbau-Option, Teil-Unterkellerung und einem Anbau, in dem sich unter anderem die Küche und das Bad befinden. Neben einer überdachten Terrasse befindet sich auf dem großzügigen Garagendach noch eine vom Obergeschoss zugängliche Terrasse mit Holzdielenboden. Der hintere rechte Gebäudeteil, der aktuell als Remise genutzt wird und der vordere rechte Gebäudeteil bieten sich ideal zum Ausbau an. Hier sind zum Beispiel Lagerflächen, Pferdeställe oder weiterer Wohnraum denkbar. Bei Fragen zu Genehmigungsmöglichkeiten nehmen Sie bitte Kontakt zum zuständigen Bauamt auf. Die Liegenschaft hat eine nutzbare Gartenfläche von ca. 350 m², die sich in L-Form hinter und rechts neben dem Gebäude befindet. Die mittlere Tiefe des Gartens beträgt ca. 5,5 m. Die Wohn- und Nutzflächen (Gewerbeflächen) setzten sich wie folgt zusammen: Wohnfläche derzeit ca. 100 m² Bürofläche ca. 45 m² Gastrofläche ca. 200 m² Lager- und Schuppenfläche ca. 120 m² Fremdenzimmer gesamt ca. 66 m²

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104536
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 1196 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E