Wohnen über den Dächern von Erftstadt – Ideale Kapitalanlage

Diese attraktive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses ist seit dem 01.06.2017 vermietet und bietet Ihnen auf ca. 61 m² ein behagliches Zuhause mit einem fantastischen Ausblick. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine funktionale Küche und einen einladenden Flur. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet und einen herrlichen Panoramablick über Erftstadt-Liblar und die Umgebung ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1974, umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten auf 19 Etagen, einschließlich einer zweigeschossigen Tiefgarage. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Aufzugsanlagen, die Sanierung der Flachdächer und der Fassaden. Aktuell wird noch ein Darlehen für die Sanierung der Giebelfassaden abbezahlt, und die Balkonabsturzsicherungen stehen laut Verwaltung ebenfalls auf der Sanierungsliste. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 440,64 EUR. Kontaktieren Sie uns gerne für detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.