Wohnen nach Ihren Vorstellungen: Großzügiges Zweifamilienhaus in Königswinter!

Zum Kauf angeboten wird ein charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Königswinter-Stieldorf. Dieses Zweifamilienhaus, das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 202,00 m² verteilt auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem Grundstück von circa 505 m². Das Erdgeschoss, welches derzeit vermietet ist, bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Des Weiteren verfügt diese Einheit über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Hier können Sie sowohl ruhige Stunden genießen als auch gesellige Abende verbringen. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer und ein Wannenbadezimmer mit Fenster. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit Aussicht auf die umliegende Landschaft. Diese Einheit ist frei uns steht dem neuen Erwerber umgehend zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein wohnlich ausgebautes Apartment, welches im Untergeschoss liegt und über einen separaten Zugang zu betreten ist, ist ebenfalls derzeit vermietet. Laut Bauunterlagen sind 2 Wohneinheiten genehmigt, für ein Apartment im Untergeschoss fehlt der Verkäuferseite die baurechtliche Genehmigung für die wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die gesamte Immobilie wurde mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Parkett, das ein warmes Ambiente schafft. Die Schlafzimmer sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, welches sowohl pflegeleicht ist. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ferner wird das Angebot abgerundet von einer Garage sowie zwei Stellplätzen. Für diejenigen, die noch mehr Platz für Ihre Gartenträume oder eine weitere Bebauung benötigen, eröffnet sich die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 784,00 m² zu erwerben. Gerne besprechen wir Details vor Ort mit Ihnen. Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor, der den Bau eines Einfamilienhauses mit zwei Parkplätzen auf dem Grundstück genehmigt. Gerne senden wir Ihnen dieses auf Nachfrage zu. Für das Wohngebiet existiert kein Bebauungsplan und Ihr Bauvorhaben muss sich der unmittelbaren Nachbarbebauung anpassen (§34 BauGB). Unser Immobilienangebot in Königswinter verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Geräumigkeit, Komfort und Funktionalität. Die Erdgeschosswohnung erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.040,00 EUR. Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt sowie jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächenangaben sind Schätzungen der Eigentümer.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.