Wohnen mitten im Veedel!

Kurzinfo

Objektnr. 120746
Wohnfläche ca. 69 m²
Lage 50825 Köln
Kaufpreis 299000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 69 m²
Vermietbare Fläche ca. 69 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 107.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 247.3 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Das Wohngebäude liegt mitten im beliebten Viertel Ehrenfeld und bietet eine hervorragende Ausgangsposition für alle Ihre Aktivitäten, ohne ein Auto zu nutzen! Eine ideale Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca 69 m². Die bisherige Aufteilung besteht durch Eingangsflur, Bad (mit Fenster), Schlafzimmer, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer. Der Wohnraum hat eine Fläche von ca. 39 m². Hier bietet sich für Sie die Möglichkeit der Teilung in 2 Räumlichkeiten an. Des Weiteren bezaubert dieser Raum durch seine bodentiefen Fenstern. Die Helligkeit des Raumes lässt keinen Balkon vermissen. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde von der Eigentümerin sehr hochwertig ausgestattet und laufend modernisiert. Das Bad wurde 2009 neu gestaltet mit einer bodentiefe Dusche. Die Küche (im Kaufpreis enthalten) wurde 2002 eingebaut und zeigt kaum Abnutzungsspuren. In der Küche befindet sich auch die eigene Gastherme (2013). Das monatliche Hausgeld beträgt laut Angaben der Eigentümer zur Zeit 247,30 EUR., ohne Heizkosten. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und Ihre neue Wohnung steht zum Einzug bereit!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120746
Wohnfläche ca. 69 m²
Lage 50825 Köln
Kaufpreis 299000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E