Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung und Traumgrundstück!

Ihr Platz zum Ankommen: Großes Familiendomizil mit viel Freiraum und Natur! Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² und ein weitläufiges Grundstück von 830 m², das das gesamte Haus umschließt. Hier erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, ein idyllisches Umfeld sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie ist in klassischem Klinker gehalten und wärmegedämmt. Sie wurde laufend gepflegt und modernisiert: Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC des Haupthauses wurde 2024 komplett saniert, die Einliegerwohnung im Jahr 2022 renoviert. Derzeit sind beide Einheiten miteinander verbunden, eine Trennung ist jedoch problemlos möglich. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eigene Küche, Diele, Bad, zwei Zimmer sowie eine Terrasse. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 52 m² und die Hauptwohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche mit spürbarem Wohnkomfort sowie einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss von rund 58 m². Ein architektonisches Highlight sind die stilvollen Rundbogenfenster im Erdgeschoss, die dem Haus eine besondere Eleganz verleihen und für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Der Mittelpunkt des Haupthauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf einen großen Balkon und herrlicher Weitsicht. Zusätzlich verfügt das Dachgeschosse über Balkonbereiche, die zum Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist außerdem die große Terrasse über der Doppelgarage, die zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für sonnige Stunden, Grillabende oder als private Rückzugsfläche mit schönem Ausblick. Die Ölheizung wurde im Jahr 1999 installiert, 2014 wurden jedoch der Brenner sowie der Kessel laut Eigentümer erneuert. Im Haus sind überwiegend elektrische Rollläden verbaut, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Kamin aus dem Jahr 2021 sorgt für gemütliche Abende und eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich des Haupthauses sowie der Einliegerwohnung. Die Außenbereiche bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung – von Terrassen bis hin zu Gartenbereichen, die ideal für Erholung, Entspannung und Freizeitgestaltung sind. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit durchdachter Raumaufteilung, architektonischen Details und großzügigen Flächen macht dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass in der Bauakte unterschiedliche Angaben über die Nutzung des Dachgeschosses und verschiedene Wohnflächenangaben sowie Nutzflächenangaben enthalten sind. Die Angaben entsprechen dem Kenntnisstand des Verkäufers. Gerne stellen wir Ihnen die Bauakte zur Einsichtnahme zur Verfügung. Auch beim Kreis wurde eine Anfrage gestellt, um den genehmigten Stand zu hinterfragen. Sobald uns eine Rückmeldung vorliegt, werden wir die entsprechenden Daten zur Verfügung stellen.

Herzlich willkommen in Windeck-Dattenfeld – einem charmanten Ort im Herzen des Windecker Ländchens, der als beliebter Wohnort für Familien, Jung und Alt bekannt ist. Das macht Dattenfeld besonders: • Idyllische Lage an der Sieg: Dattenfeld besticht durch seine malerische Lage an der Sieg und bietet somit eine einzigartige Kulisse für naturnahes Wohnen. • Vielfältige Infrastruktur: Die gute Infrastruktur umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE, Apotheke, Friseur sowie eine Filiale der Kreissparkasse. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor Ort. • Bildungseinrichtungen: Die Verbundschule Sieg, bestehend aus Dattenfeld und Herchen, bietet eine umfassende schulische Ausbildung. Zudem stehen Kitas wie das Familienzentrum Regenbogenland und die Elterninitiative Kindergarten Mollyland zur Verfügung. Weiterführende Gesamtschulen und ein Gymnasium finden sich in den nahegelegenen Orten Rosbach und Herchen. • Exzellente Verkehrsanbindung: Die Lage an der Siegstrecke mit den Linien S12 und S19 ermöglicht eine bequeme Anbindung an Siegburg und Köln. Vom Bahnhof Dattenfeld sind es nur ca. 30 Minuten bis Siegburg und eine Stunde Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist direkt erreichbar. • Gute Busverbindungen: Busverbindungen nach Herchen und Rosbach erleichtern die Mobilität in der Region. • Freizeitmöglichkeiten: Dattenfeld begeistert mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Dattenfeld und der Übersetziger Mühle. Für Freizeitaktivitäten bietet der Bootshafen, Wanderwege entlang der Sieg und der Freizeitpark Dattenfeld abwechslungsreiche Möglichkeiten. Das örtliche Hallenbad bietet Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspannung. Erleben Sie die Vorzüge von Windeck-Dattenfeld, wo Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Ort.