Wohnen mit toller Fernsicht!

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in ruhiger Lage und mit toller Aussicht, aber trotzdem nur einen Steinwurf von Bensberg entfernt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Diese ca. 92 m² (gemäß Angabe vom Verkäufer) große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt wird die Immobilie von 38 Parteien, verteilt auf acht Geschosse plus Erd- und Untergeschoss, bewohnt. Pro Etage befinden sich vier Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich lediglich zwei Wohnungen. Ins 6. Obergeschoss gelangen Sie bequem über den Aufzug. In der Wohnung angekommen, stehen Sie im schlauchförmigen Flur. Links vom Flur befinden sich ein Abstellraum, das Gäste-WC sowie das innenliegende Duschbad und der Zugang zur Küche. Die Küche mit Essplatz ist jedoch offen gehalten, sodass ein direkter Zugang zum Wohnbereich möglich ist. Rechts vom Flur befinden sich sowohl das Kinder- als auch das Elternschlafzimmer und der Zugang zum Wohnbereich. Ein Highlight dieser Wohnung ist der umlaufende Balkon, der sowohl von den Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Durch die Hanglage des Objektes ist eine tolle Aussicht vorhanden. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2024. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt insgesamt 9.960 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zurzeit wird in der Wohnung bzw. im Haus das Rohrleitungssystem saniert, weshalb keine Innnenfotos der Wohnung möglich sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.