Wohnen mit Künstlergeschichte! Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Büroflächen in zentraler Lage.

Diese im Ursprung errichtete Fabrikantenvilla wurde ungefähr im Jahr 1924 auf einem 833 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Köln-Mülheim errichtet und ungefähr in den Jahren 1972-1975 saniert. Seitdem hat die Villa eine enorme Kölner- Künstlergeschichte vorzuweisen. Bis zum heutigen Tage beherbergt das Objekt eine renommierte Gastspielagentur, in der in vergangenen Zeiten bekannte Größen der Film-, Musik- und Showbranche über Jahrzehnte ein und aus gingen und Geschichte schrieben. Hierzu zählten u.a. Größen wie Zara Leander, Trude Herr oder auch Willi Millowitsch. Die Gastspielagentur wird das Objekt zeitnah verlassen, sodass das komplette Objekt bald zur freien Verfügung und Neuplanung steht. Durch das Einladende Entree gelangen Sie in das außergewöhnlich gepflegte Treppenhaus mit einzigartigem Flair. Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement, sowie eine großzügige Wohneinheit mit drei Zimmern. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der sehr geräumige Wohn- und Essbereich welcher aus zwei Wohnelementen besteht und sich an einem Rundbogen treffen. Ein weiteres Highlight ist der angebundene Wintergarten mit seinem direkten Austritt in den schönen Garten. Hier verweilten in der Vergangenheit die Künstler, an lauen Sommerabenden, auch gerne etwas länger. Große Fensterfronten und die hohen Decken im gesamten Wohnbereich sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Das angrenzende Appartement wurde auf kleinem Raum perfekt umgesetzt und hält einen separaten Wohn- Schlafraum, eine kleine Küche, sowie ein Bad bereit. Im ersten Obergeschoss befindet sich aktuell die Einheit mit den Büroräumen der Agentur, sowie eine danebenliegende zweite Wohneinheit mit einem großen Wohn- Essbereich mit einem Austritt auf einen geschützten Balkon. Das Duschbad hier wurde bereits in den letzten Jahren modernisiert und liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren fast vollständig modernisiert. Hier wurde ein großer Konferenz- und Besprechungsraum mit einer modernen Küchenzeile, einem separaten WC und Duschbad sowie einer Loggia realisiert. Außerdem befindet sich hier noch ein separates Zimmer, sowie ein Abstellraum und großzügiger Speicherbereich. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet ausreichende Nutz- und Lagerflächen. Jeder Kellerraum wurde mit einer Belüftungsanlage ausgestattet und schützt vor ungewollter Feuchtigkeit. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt. Die komplette Elektrik wurde erst vor kurzem vollständig erneuert. Geheizt wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die genauen Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.