Wohnen in ruhiger Lage nur einen Katzensprung von der Sieg entfernt!

Kurzinfo

Objektnr. 104770
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 1365 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 255000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1955
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Lagerfläche ca. 35 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksgröße ca. 1365 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 230.45 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 255000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Windeck-Dreisel in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 478 m² Grundstück nur wenige Meter von dem Sieg entfernt. Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Hier ist genug Platz für die Familie! Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von circa 100 m² und teilt sich wie folgt auf. Von dem Hauseingangsbereich haben sie die Möglichkeit in das Dachgeschoss sowie in die Wohnung im Erdgeschoss zu gelangen. Die Küche mit dem Esszimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer sind hell und freundlich und bieten genug Platz zum gemütlichen Beisammensitzen mit der Familie. Das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Wannenduschbad mit Fenster befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf den circa 17m² großen Balkon können Sie es sich mit einer Sonnenliege gemütlich machen und sich bei einen Glas Wein von dem Alltagsstress erholen. Das Dachgeschoss wurde 1969 teilweise ausgebaut. Aktuell wurde dies als separate Wohneinheit genutzt in der sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer mit einer separaten Dusche sowie die Küche befinden. Von der Küche betreten Sie den Speicher des Anbaues. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Sie haben die Möglichkeit über die innenliegende Treppe oder von außen den Keller zu betreten. Hier befinden sich der Heizungsraum mit den Öltanks, die Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum. Der Keller des Anbaus ist nur von außen zu betreten. Der vordere Teil kann gut zum Abstellen und lagern genutzt werden. Die Nutzung des hinteren Teils ist aktuell nicht möglich. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt: 2005 Bad im Erdgeschoss erneuert 2005 Zimmer im Dachgeschoss renoviert 2013 Öl-Niederbrennwertheizung 2018 Drainage links und hinter der Immobilie/ Keller (im Erdreich) 2019 Hausanstrich Hinter der Immobilie befindet sich noch ein weiteres Waldgrundstück mit einer Fläche von 874 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 104770
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 1365 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 255000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E