Wohnen in Odenthal Grimberg!

Kurzinfo

Objektnr. 91122
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 1012 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 490000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Odenthal
Baujahr 1955
Zustand Sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 157 m²
Nutzfläche ca. 44 m²
Grundstücksgröße ca. 1012 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291.58 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 490000 €

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus in Odenthal Grimberg erwartet Sie! Dieses geräumige Gebäude, erbaut 1955 sowie 1969 und 1984 erweitert. Es umfasst eine Wohnfläche von rund 157 m², welche sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.012 m². Das Erdgeschoss lädt Sie zum näher treten ein. Wir beginnen im linken Teil des Hauses. Diese Fläche verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, einen Essbereich und einen Kochbereich. Dazu findet sich hier eine weitläufige umrandete Terrasse mit Blick ins Grüne. Der rechte Teil der Immobilie wurde 1969 angebaut. Dieser angebaute Bereich umfasst ein weiteres Schlafzimmer als auch einen gut geschnittenen Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins obere Geschoss. Gleichsam dem Erdgeschoss sind hier auch zwei separate Bereiche aus verschiedenen Baujahren zu finden. Beginnend mit dem linken Teil, so findet man hier einen separat nutzbaren Bereich vor. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer und einen Kochbereich. Auch eine Terrasse, welche teilweise überdacht ist, steht bereit. Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich. Dieser imposante Raum zählt jedoch nicht zur Wohnfläche und ist auch nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Im Zuge eines Dachausbaus im Jahre 1984 wurde diese Fläche als Nutzfläche geschaffen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier sind die folgenden Räume zu finden: Waschküche mit Außenzugang, 3 Kellerräume, der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks. Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt, so finden Sie im Kellergeschoss zwei Garagenstellplätze als auch bis zu zwei Stellplätzen auf dem Grundstück. Hauchen Sie dieser Immobilie samt hübschem Garten neues Leben ein und profitieren Sie von der zentralen und doch ruhigen Lage in Odenthal Grimberg. Ist Ihr Interesse an dieser nicht alltäglichen Immobilie geweckt? Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

Kurzinfo

Objektnr. 91122
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 1012 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 490000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E