Wohnen in Köln-Weiden – Reihenmittelhaus mit Nachtspeicherheizung (exkl. geplanten Heizungsgesetz)

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in schöner, ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden. Das direkte, gewachsene Wohnumfeld ist insbesondere geprägt von Einfamilienhäusern. Fachgeschäfte und Einzelhändler verschiedenster Bereiche inklusive Supermärkte (z. B. Alnatura, REWE und Penny) sind zudem nur ca. 7 bzw. 12 Gehminuten vom Haus entfernt. Das bekannte Einkaufszentrum Rhein-Center mit Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind wie auch die KVB-Bahnhaltestelle „Bahnstraße“ auf der Aachener Straße (Linie 1 / ca. 7 Gehminuten) fußläufig erreichbar. Das Reihenmittelhaus wurde etwa im Jahre 1974 in massiver Bauweise erstellt und bietet rund 132 m² Wohnflache auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und verfügt über einen außerordentlich guten Pflegezustand. Im Jahre 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie die doppelverglasten Fenster, die Badezimmer und das Gäste-WC mitsamt wasserführenden Leitungen wurden 1996 bzw. 2003 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Nachtstromspeicherheizung, die im aktuell geplanten Heizungsgesetz keine Berücksichtigung findet. Ein Glasfaserkabel ist bis zum Haus gelegt. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und einem ansprechenden, offenen Treppenhaus. Vorbei an einem tagesbelichteten Gäste-WC mit attraktiver Ausstattung erreicht man die geschlossene Küche. Die hier vorhandene, moderne Einbauküche mitsamt modernen Elektrogeräten namhafter Hersteller (z. B. Induktionskochfeld Miele) ist umfangreich ausgestattet und kann in Absprache mit den Verkäufern von einem Erwerber übernommen werden. In der Küche ist eine Fußbodenheizung installiert. Als Bodenbelag ist im Flur- sowie Küchenbereich ein hochwertiger Granitboden (Nero Assoluto) verlegt. Das Herzstück des Hauses ist das ansprechende Wohnzimmer, unterteilt in einen Wohn- und Essbereich. Dieser außergewöhnlich großzügige Bereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zu den attraktiven Außenflächen mitsamt geschützter, großer Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Größe der Terrasse bietet ansprechende Sitzgelegenheiten bei einer schönen Aussicht in den tollen Garten. Der Außenbereich ist nach Westen perfekt ausgerichtet und verfügt dank seiner Einfriedung über eine hohe Privatsphäre. OBERGESCHOSS Über das offene Treppenhaus gelangt man in die oberen Wohnetagen dieses Hauses. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes, tagesbelichtetes Wannenbad mit ansprechender Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Alle Zimmer sind über einen Flurbereich separat erschlossen, Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. DACHGESCHOSS In der obersten Wohnetage befinden sich ein weiterer großer Raum mit angrenzendem, modernem Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Drempelbereich bieten Einbauschränke praktischen Stauraum und die Dachschräge verleiht den Räumlichkeiten zudem eine angenehme Gemütlichkeit. UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Nutzflächen und Kellerräumen als Besonderheit über einen großen Hobby-/ Wellnessraum mitsamt Sauna. Ein Wirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich praktischer Weise mit einer Dusche, Spüle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abstellmöglichkeiten mit Ober- und Unterschränken für Vorräte und Inventar bietet ein weiterer, straßenseitiger Kellerraum. Eine modernisierte Kellertreppe führt vom Untergeschoss direkt in den schönen Gartenbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor grenzt praktischer Weise unmittelbar an das Gartengrundstück an und ist über eine Türe direkt erreichbar.

Das Reihenhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Weiden. Dank einer Zuwegung zum Gebäude über einen kleinen Weg und hierdurch geschaffenen Entfernung zur Straße ist die Lage des Hauses sehr ruhig und geschützt. Die Grünflächen des Sportzentrums Weiden laden zum Spazieren ein und bieten Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten. Im benachbarten Junkersdorf, an der Haltestelle der Linie 1, befindet sich die renommierte Sporthochschule mit dem Bundesleistungszentrum. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Hier im Kölner Westen bietet insbesondere die Autobahn A1 eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der Stadt. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Süden ist es die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Die A57 ist von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.