Wohnen in kleiner Hofanlage mit viel Potential!

In ruhiger Lage von Eitorf-Baleroth befindet sich dieses Liebhaberobjekt auf einer Hofanlage. Das Haupthaus wurde als "Rauchhaus" ca. 1650 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben mit viel Liebe dieses " kleine" Anwesen Anfang der 80er Jahren erworben und vollständig saniert. So wurden damals die äußeren Fachwerkwände ausgemauert, mit Isolierplatten von innen isoliert und komplett verputzt. Die Außenfassade des linken Teiles des Haupthauses wurde mit Schieferplatten verkleidet, auf der rechten Seite wurde das Fachwerk belassen. Alle Wasser-, Abwasser- und die Elektroleitungen wurden erneuert. Bei diesem Angebot gibt es verschiedenste Möglichkeiten um dem Alltagsstress zu entfliehen. So können Sie z.B. gemütlich in der Zirbenstube oder in dem Wintergarten "Bonanza" mit Freunden und Familie beisammensitzen. Die Zirbenstube wurde von innen aus echtem Zirbelholz, welches aus Sibirien geliefert wurde, verkleidet. Der separate Zugang in die Zirbenstube kann durch die alte Rundbogentür erfolgen, die von einer belgischen Fachfirma angefertigt wurde. Beheizt wird die Zirbenstube über eine Fußbodenheizung. 1998/99 wurden nachträglich neue Abwasserleitungen für die Zirbenstube verlegt. Der Wintergarten " Bonanza" wurde auf der ehemaligen Terrasse errichtet und kann bei Wind und Wetter genutzt werden. Durch die Sprossenfenster und die großen Schiebeelemente ist dies ein heller und freundlicher Bereich von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen können. Wenn Sie bei schönem Wetter von daheim arbeiten möchten ist dies durch den Glasfaseranschluss möglich. So können Sie das Nützliche in angenehmer Atmosphäre verrichten. Neben der Terrasse befindet sich das ehemalige Bienenhaus welches als Lagerfläche genutzt wurde. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich der ehemalige "Bullenstall". Dieser wurde raumhoch mit handgefertigten italienischen Fliesen und einem Whirlpool ausgestattet. Der Whirlpool ist aktuell nicht intakt. Der Kachelofen, der den Wohnbereich sowie den Wintergarten beheizen kann, ist eine Kombination aus Strom und Holz und kann somit variabel genutzt werden. Der Kachelofen bietet eine Leistung von 25.000 Joule und einen Anschlusswert von 7 kWh. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit alten Eichenbohlen ausgestattet, in den restlichen Räumen wurden die Böden mit einem besonderen Fliesenboden ausgestattet. Die Eigentümer haben sich damals für handgefertigte, salzgebrannte Fliesen aus der Eifel entschieden und so wurden im Badezimmer, in der Küche und im Gäste-WC diese "Unikate" verlegt. Das Nachbargebäude sollte nachträglich als Gästehaus ausgebaut und genutzt werden. Dieser Bereich befindet sich aktuell noch im Rohbau und kann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut werden. Dies sollte vorab mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.