Wohnen in bester Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 105972
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 569000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Silke Pätzold

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 162.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 569000 €

Beschreibung

Freistehender Winkelbungalow in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Kürten. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Wohnlage und einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten gelangen Sie in den schön gestalteten Dielenbereich. Von dort aus gelangt man in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterelemente sowie der Zugang zur wunderschönen Sonnenterrasse und zum Garten machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer. Die Küche, inklusive der Elektrogeräte, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer runden diese Etage perfekt ab. Im Untergeschoss gibt es neben dem Dielenbereich noch den Heizungsraum mit der Heizung und den Öltanks, einen großen und gemütlichen Hobbyraum, 1 Bad, eine Waschküche mit Zugang nach draußen sowie einen ehemaligen Kellerraum, welcher zu einem Schlafzimmer umgebaut wurde. Diese Fläche zählt zur Nutzfläche und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Der Dachboden ist begehbar und bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten. Nach Auskunft des Bauamtes in Kürten ist ein Dachgeschossausbau hier grundsätzlich möglich, weitere Details sind durch eine Bauvoranfrage zu klären. Der Garten und die Terrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet. Zum Haus gehören zwei Garagen, ein großer Abstellraum über der Garage sowie Stellplätze davor. Lassen Sie sich vom Charme und der Größe dieses Hauses begeistern. Charme und der Größe dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105972
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 569000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Silke Pätzold

P E