Wohnen direkt am Rhein – Ihre Eigentumswohnung in historischer Anlage!

Wohnen in einem einmaligen und wunderschönen Ensemble mit direkter Rheinlage – eine seltene Gelegenheit, die sofort begeistert. Der gemütliche Zugang über den liebevoll gestalteten Innenhof führt Sie zu den Wohngebäuden und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in einem historischen Gebäude aus ca. 1742. Die großzügige Wohnfläche von etwa 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Laminatboden, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein – mit einem herrlichen Blick zum Rhein, der zum Verweilen einlädt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 377,47 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte 1988/1989 und verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch bald frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Die Nebenkosten werden derzeit gemäß mietvertraglicher Regelung auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht vor; die angegebenen Flächen beruhen auf Schätzungen der Eigentümer. Diese eindrucksvolle Etagenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der baldigen Verfügbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.