Wohnen auf höchstem Niveau – Makellos gepflegtes Einfamilienhaus mit exklusivem Gartenparadies

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint eine exklusive Wohnlage mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.300 m². Eingebettet an einem privaten Zufahrtsweg genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Über viele Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails sowie der makellose Pflegezustand sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie nicht nur eine seltene Privatsphäre, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenparadies, Freizeitfläche oder zukünftige Erweiterung – das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet attraktive Perspektiven für die Zukunft. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Ölheizung installiert und das Gästebad vollständig erneuert. Außerdem ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie zahlreiche weitere Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Außenstellplätze, einen vollunterkellerten Bereich mit praktischen Nutzflächen sowie die seltene Kombination aus exklusiver Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

- neue Ölheizung 2025 - Kunststofffenster von 2008 - Gästebad neu 2025 - sehr hochwertige Ausstattung - Küche sowie vieles weitere ist inklusive - oberste Geschossdecke ist gedämmt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und private Position. Über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar, genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Ungestörtheit und ein exklusives Wohngefühl – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung. Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Ahrweiler sowie die Kur- und Parkanlagen von Bad Neuenahr laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ahrtals bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Die Kombination aus exklusiver Privatsphäre, großzügigem Grundstück und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.