Wohnen auf einer Ebene! Ruhige Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 122390
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 1578 m²
Lage 51647 Gummersbach Ortslage
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach
Baujahr 1976
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 1578 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 188.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise in Gummersbach. Das im Jahr 1976 erbaute Fertighaus (Neckermann) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ein Badezimmer. Ausstattungsmerkmale: Fließen und Laminat. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der Wintergarten, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einaden. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden verbringen. Die Heizung wurde im Jahre 1997 erneuert. Im Keller des Hauses finden Sie ein weiteres Bad und einen Hobbyraum (beides baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt) vor. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 122390
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 1578 m²
Lage 51647 Gummersbach Ortslage
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E