Wohnen auf einer Ebene: Komfortabler Bungalow mit Südterrasse in ruhiger Sackgassenlage

Dieser massiv gebaute und teilunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder auch das altersgerechte Wohnen. Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit Einbauschrankwand, einen zentralen Flur, eine geräumige Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohn- und Essbereiche, der Flur sowie die Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und wird durch ein Oberlicht mit natürlichem Tageslichteinfall angenehm belichtet. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer wurde ebenso wie das Gäste-WC im Zuge der Renovierungen hochwertig erneuert. Die Diele, der Küchenboden sowie das Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest und unterstreichen den funktionalen und durchdachten Grundriss der Immobilie. Im Rahmen der umfassenden Renovierungen in den Jahren 2012 bis 2013 wurden die Gas-Brennwertheizung sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Zudem erfolgte eine Modernisierung der Hauselektrik, der Sanitär- und Wasserinstallationen sowie der Einbau einer Satellitenanlage mit Anschluss in allen Zimmern. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Medien- und Internetversorgung. Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1989 mit einem Satteldach versehen. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur ansprechenden Optik der Immobilie bei, sondern verbessert auch die Nachhaltigkeit des Hauses deutlich. Die Immobilie ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils über dreifache Verglasung verfügen und mit elektrisch betriebenen, zeitgesteuerten Aluminium-Rollläden ergänzt werden. Auch die Kellerfenster wurden durch Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Im Jahr 2022 wurde eine neue, einbruchhemmende Haustür mit Dreifachverglasung eingebaut, während 2023 die Wohnzimmerfenster erneuert wurde. Der großzügige Kellerbereich bietet mit fünf Kellerräumen rund 104 m² zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine praktische Kelleraußentreppe zugänglich. Die Flächenangaben der Wohn- und Nutzfläche beruhen auf Angaben des Eigentümers; eine amtliche bzw. qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, sodass Abweichungen möglich sind. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das 494 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Hauseingang. Fazit: Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine solide Substanz, eine hochwertige und umfangreich modernisierte Ausstattung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Dank der zahlreichen Erneuerungen besteht nur geringer Renovierungsbedarf, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Werterhalt in ruhiger Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Bergheim und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten ein hohes Maß an Alltagskomfort. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten, während Berufspendler die sehr gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Autobahnanbindung: Die nahegelegenen Anschlüsse an die A61 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer äußerst attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus – ein idealer Standort zum Wohnen und Arbeiten.