Wohnen auf einer Ebene. Attraktiver Bungalow in Bergheim Niederaußem!

Dieser im Jahr 1980 errichtete Bungalow präsentiert sich als solide Wohnimmobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138,56 m², eingebettet in ein 539 m² großes Grundstück. Die Immobilie ist dem klassischen Wohnsegment zuzuordnen und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der ebenerdigen Bauweise und der ausgewogenen Flächenaufteilung eignet sich das Haus gleichermaßen für die Eigennutzung – etwa als komfortables Familien- oder Altersdomizil – wie auch als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Der Bungalow verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich vollständig auf einer Ebene verteilen und somit ein barrierearmes Wohnen ermöglichen. Diese Bauweise sorgt für kurze Wege, eine hohe Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal für Lagerzwecke, Hobbyräume oder die Unterbringung der Haustechnik eignet. Wir weisen darauf hin, dass im Kellerbereich Feuchtigkeitsprobleme bestehen, deren Ursache derzeit nicht bekannt ist. Im Innenbereich vermittelt die Immobilie einen klassischen und funktionalen Charakter. Großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gute natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Teilweise vorhandene Fliesenböden unterstreichen den praktischen Grundgedanken der Immobilie und bieten eine pflegeleichte Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft und das Wohnen nach draußen erweitert. Aus energetischer Sicht ist das Gebäude in die Energieeffizienzklasse D eingestuft und bietet damit eine solide Grundlage, auf der bei Bedarf weitere Optimierungsmaßnahmen aufbauen können. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie stimmig ab. Der Garten erstreckt sich als zusammenhängende Grünfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Spielfläche. Befestigte Bereiche im Eingangs- und Zufahrtsbereich sorgen für eine klare Erschließung des Grundstücks. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse beziehungsweise einen Sitzbereich, der den Garten sinnvoll ergänzt und einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft.

Sanierungen der letzten Jahre: -Badezimmer Obergeschoss ca. 2010 -Dacheindeckung ca. 2010 -Kunststofffenster im Badezimmer und Schlafzimmer ca. 2021 -Haustür mit Glaselementen ca. 2021 -Boiler für die Warmwasseraufbereitung ca. 2025

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bergheim, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn überzeugt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen erleichtert. Der Bahnhof Bergheim ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Penny-Markt und ein ALDI Süd. Auch Apotheken und Drogerien wie Rossmann sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten, während Kulturinteressierte das nahegelegene Medio.Rhein.Erft-Theater besuchen können. Für entspannte Spaziergänge bieten sich die umliegenden Parks an. Die Autobahnauffahrt zur A61, A57 und die A1 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Segelflugplatz Bergheim ist der nächstgelegene Flughafen und bietet eine interessante Option für Flugbegeisterte. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur schätzen.