Wohnen an Schloß Bensberg – Großzügigkeit in bester Wohnlage.

Kurzinfo

Objektnr. 111243
Wohnfläche ca. 328 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
Kaufpreis 1395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach / Bensberg
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 328 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme Nahwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 75.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 1860 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1395000 €

Beschreibung

Die großzügige und außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, etwa im Jahre 2001 erstellten Mehrfamilienhauses. Das architektonisch ansprechende Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage unmittelbar vis-à-vis zum Schloss Bensberg. Die Wohnung ist Teil des beliebten „Ensembles Service-Residenz Schloss Bensberg“. Besondere Einrichtungen wie ein eigenes Restaurant, Beauty-Center, Gästesuiten, Gemeinschaftsräume, Schwimmbad etc. können von den Bewohnern genutzt werden. Darüber hinaus können Serviceangebote eines ambulanten Pflegedienstes in Anspruch genommen werden, auch eine Tagespflege ist in der direkten Nachbarschaft angesiedelt. Ein Aufzug führt die Bewohner und Besucher bequem in die Obergeschosse und den Kellerbereich, wo auch die Tiefgarage liegt. Der Zugang der Wohnung erfolgt über ein einladendes Entrée, das jedem Besucher einen ersten Eindruck über den besonderen Charakter dieser Wohnung vermittelt. Herzstück und Mittelpunkt der Immobilie ist das sehr große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Panoramablick zum Schloss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit separiertem Essbereich ist äußerst großzügig geschnitten und grenzt an eine geschlossene Wohnküche an. Besonders charakteristisch sind der unvergleichbare Ausblick sowie wie die Vielzahl von Außenflächen und die Weitläufigkeit dieser Wohnung. Zwei große, überdachte Balkone sind nach Süden bzw. Westen ideal ausgerichtet und bieten wunderbare Sitzmöglichkeiten für gesellige Abende und Sonnentage. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Zwei tagesbelichtete Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet komfortabel ausgestattet. Zwei weitere Gäste-Duschbäder sind ebenfalls tagesbelichtet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner, die auf Wunsch aber auch im Waschkeller untergebracht werden können. Zudem gehören zwei große, gemauerte Kellerräume sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Wohnung. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller mit separaten Anschlüssen für eine Waschmaschine / Trockner zu Verfügung. Seinerzeit wurde die Wohnung aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt, es ist aber problemlos möglich, die Fläche wieder in zwei Wohnungen zu teilen. Die Ausstattungsdetails sind durchgehend ansprechend, einige nennenswerte Merkmale sind: - Einzigartige Wohnlage direkt am Schloss - Wohnbereich mit einmaligen Panoramablick - Zwei große, überdachte Balkone nach Süden und Westen - Offene und unkonventionelle Grundrissgestaltung - Großzügige Wohnräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten - Bodentiefe Fensterelemente - Granit- und Parkettböden in den Wohnräumen, Küche und Bäder mit Granitböden - Fußbodenheizung - Zwei tagesbelichtete Wannenbäder sowie zwei Gästebäder - Badausstattung mit Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet - Großzügiger Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Einbruchhemmende Hauseingangstüren - Architektonisch ansprechendes Gebäude mit technisch guter Ausstattung - Video-Sprechanlage - Alarmanlage - Concierge-Service mit Rezeption, Schwimmbad, Kaffeebar, Weinstube, Restaurant, Beautycenter - Zwei große Kellerräume - Zwei TG-Stellplätze in objekteigener Tiefgarage - Waschkeller mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bensberg, im Süden von Bergisch Gladbach. Bensberg zählt im Umfeld von Köln zu einer der attraktivsten, und am stärksten nachgefragtesten Wohnquartiere. Die hohe Lagequalität ergibt sich unter anderem aus der sehr guten Anbindung an die benachbarte Millionenstadt Köln. Über die Autobahn A4 und im weiteren Verlauf die Zoobrücke kann das Kölner Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreicht werden. Bensberg ist zudem an das Stadtbahnnetz der Kölner Verkehrsbetriebe angeschlossen. Darüber hinaus bietet Bensberg neben einer guten Infrastruktur über einen hohen Naherholungswert durch die Lage zwischen dem weitläufigen Königsforst sowie dem Naturschutzgebiet Hardt. Die Schloßstraße mit der neuen Schloß-Galerie ist mehr als nur ein Nahversorgungszentrum für die Bewohner von Bensberg. Dort sind auch diverse Fachgeschäfte wie Buchhandlungen, Boutiquen, Parfümerien und Restaurants angesiedelt. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wahrzeichen von Bensberg ist das prunkvolle Barockschloss, welches ein Grandhotel und eines der besten Restaurants Deutschlands beherbergt. Die Wohnung verfügt über ein außerordentlich attraktives Ambiente in direkter Sichtweite dieses historischen Denkmals am rückwärtigen Schloßpark, eingebettet in großzügige Parkanlagen. Die Nachbarschaft ist zudem aufgelockert mit weiteren, modernen Stadtvillen als homogenes Ensemble bebaut. Eine weitere Stärke der Wohnlage ist die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtteilzentrums (ca. 300 m bis zur Schloß-Galerie), wo Waren des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld eingekauft werden können. Ebenso sind Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, aber auch Ärzte und weitere medizinische sowie sportliche Wellnessangebote. Ein hoher Freizeitwert, gastronomische Sterneküche und eine hervorragende Anbindung nach Köln zeichnen den Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg als einen besonders beliebten Wohnort aus.

Kurzinfo

Objektnr. 111243
Wohnfläche ca. 328 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
Kaufpreis 1395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E