„Wohnen am Stadtgarten“: Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenfläche und Tiefgaragenstellplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 126716
Wohnfläche ca. 77.99 m²
Grundstücksgröße ca. 1893 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 320000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Liblar
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77.99 m²
Grundstücksgröße ca. 1893 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizwerk erneuerbar
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 52 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 370 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 320000 €

Beschreibung

Haben Sie vor wenigen Jahren zu lange gezögert und Ihre Chance verpasst oder sind Sie erst seit Kurzem auf der Suche nach der perfekten Wohnung? Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen Ihre zweite Chance auf eine moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenfläche und Tiefgaragenstellplatz in dem Appartementhaus „Wohnen am Stadtgarten“ in Erftstadt-Liblar. Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 2018/19 (Angabe aus Energieausweis: 2017) in konventioneller Bauweise mit massiven Baustoffen, weitestgehend barrierearm errichtet und erfüllt die Anforderungen der EnEV 2014. Die Bauabnahme erfolgte im Juli 2019. Die hier angebotene, im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über rund 78 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über den Zugang zur Terrasse und zur Gartenfläche mit angenehmer Südostausrichtung. Das Schlafzimmer weist ebenfalls eine geräumige Größe auf. Ein geradliniger Grundriss mit optimalen Einrichtungsmöglichkeiten bietet individuelle Möglichkeiten zur Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden die Räumlichkeiten der Wohnung ab. Zusätzlich steht Ihnen ein komfortabler Abstellraum im Erdgeschoss, der sich gegenüber von Ihrem Wohnungseingang befindet, mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erzeugt eine angenehme, wohlige Wärme. Außerhalb des Gebäudes besteht eine Heizzentrale, die mit Pellets betrieben wird, und das Gesamtquartier mit Wärme versorgt. Es besteht ein Wärmelieferungsvertrag. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss gehört ebenfalls zu diesem Angebot dazu. Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem und trockenen Fußes in die Tiefgarage zu Ihrem Stellplatz. Sowohl die Terrasse als auch der dazugehörige Gartenabschnitt und der zusätzliche Abstellraum im Erdgeschoss sind dieser Wohnung jeweils als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2024 für die Wohnung 365 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 5 EUR. Die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Eigentumswohnung wird zeitnah ab Frühjahr 2024 frei. Haben wir Ihr Interesse geweckt und sind Sie gespannt, die Wohnung von innen kennenzulernen? Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin ermöglichen können.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126716
Wohnfläche ca. 77.99 m²
Grundstücksgröße ca. 1893 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 320000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E