Wohnen am See.

Kurzinfo

Objektnr. 126878
Wohnfläche ca. 112.59 m²
Grundstücksgröße ca. 1218 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Liblar
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Etage Souterrain
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 112.59 m²
Grundstücksgröße ca. 1218 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 77.51 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 412.81 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung, die sich in einem attraktiven Wohnumfeld in der Nähe des idyllischen Liblarer Sees, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt, befindet. Die Wohnung verfügt (gemäß Angaben aus der Teilungserklärung) über rund 113 m² Wohnfläche und befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das geräumige und komfortable Wohnambiente entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Wohnungen zu einer großen Wohnung. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden könnte. Drei Schlafzimmer mit allesamt gut geschnittenen Raumgrößen sowie zwei zeitlos-gestaltete Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten, runden das Raumangebot ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen Zugang zum Terrassenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung sowie ein sehr geräumiger Kellerraum, der ursprünglich aus 3 separaten Kellerräumen bestand. Daher sind auch Abstellflächen bei diesem Wohnungsangebot in ausreichender Form vorhanden. Ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen Ihnen im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Die Wohnung wird nach Absprache frei und eignet sich für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das monatliche Hausgeld beträgt 412,81 Euro (inklusive Heizkostenvorauszahlung). Derzeit ist die Umstellung der Heizungsanlage von der derzeitigen Heizzentrale in aktueller Planung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet. Da sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet, steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege! Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung in begehrter Lage geweckt? Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126878
Wohnfläche ca. 112.59 m²
Grundstücksgröße ca. 1218 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E