Wohn- und Geschäftshaus Zentrum von Bergheim.

Bei diesem Immobilienangebot, aus dem Baujahr 1983, handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, bestehend aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen mit separatem Eingang, die sich über die ganze Etage entfalten. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verteilen sich über zwei getrennte Ladenlokalen mit jeweils einem großen Raum als Verkaufsfläche, einem Aufenthaltsraum und einem WC. Beide Ladenlokale werden aktuell von einer Fahrschule genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, ein Gäste-WC mit eingebauter Dusche und zusätzlich einem einladenden Balkon mit Südausrichtung. Sie ist aktuell leerstehend und bietet daher die Möglichkeit diese gegebenenfalls selbst zu beziehen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auffällig sind hier hohe Decken, die mit Balken verziert sind und einen angenehmen Charme entstehen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit zwei Vorratsräumen einem Waschraum und einem gemeinschafts Kellerraum, vier Stellplätze vor dem Haus und drei Garagen hinten am Grundstück, die im Preis inbegriffen sind, sowie der Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet und erbringt mit den Gewerbeflächen, den vier Stellplätzen und zur Zeit nur einer vermieteten Garage eine Jahresnettokaltmiete von 17.340 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sollmiete ist mit 8,00 € pro Quadratmeter für die Wohnungen und die Ladenlokale angesetzt. Dazu kommen noch die Mieten von vier Stellplätzen (je 40€) und zwei Garagen ( je 50€ & 60€). Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.