Wohn- und Geschäftshaus mit Potential!

Kurzinfo

Objektnr. 98517
Wohnfläche ca. 323 m²
Grundstücksgröße ca. 878 m²
Lage 51570 Windeck / Rosbach
Kaufpreis 700000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Windeck / Rosbach
Baujahr 1945
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 13
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 10
Stellplatzart
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 323 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Gesamtfläche ca. 457 m²
Grundstücksgröße ca. 878 m²
Vermietbare Fläche ca. 323 m²
Gewerbefläche ca. 109 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 140.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 700000 €

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Windeck-Rosbach und wird Sie ganz bestimmt begeistern. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut, 1945 wieder aufgebaut und besteht aus dem Haupthaus und dem angrenzenden Nebengebäude. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie im Nebengebäude größtenteils entkernt und durch eine Nutzungsänderung wurden 3 separate Appartements geschaffen. Alle Appartements wurden mit einen schönen hellgrauen Vinylboden und einer Pantryküche ausgestattet. Die innenliegenden Bäder sind teilweise gefliest und jedes Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die Gastherme. Die 3 Appartements stehen derzeit leer und können somit sofort vermietet oder aber auch aufgrund der Aufteilung in Wohnungseigentumsgesetz (WEG) separat verkauft werden. Das 1. Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74m² und durch die vielen Fensterfronten ist dies ein lichtdurchfluteter schöner Bereich mit direktem Blick auf die Sieg. Klein und fein ist das zweite Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 50m². Den Blick auf die Sieg können Sie auch von diesem Appartement genießen. Das 3. Appartement ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64m². Durch die versetzte Ebene haben Sie die Möglichkeit den Wohn- und Schlafbereich zu trennen. Im Haupthaus befinden sich derzeit eine nicht vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss drei vermietete kleine Wohneinheiten die wie folgt aufgeteilt sind. Zwei der Wohnungen sind aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Duschbad. Die dritte Einheit ist ein Appartement mit einem Wohn- und Schlafbereich, der Küche, sowie einem Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 25m² großes Zimmer mit Pantryküche und Dusche. Die Mieter zahlen eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1.200 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Haupthaus liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. Der restliche Teil des Daches wird als Speicher genutzt. Ob hier ein weiterer Ausbau möglich ist, muss mit dem zuständigen Bauamt Windeck abgesprochen werden. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 98517
Wohnfläche ca. 323 m²
Grundstücksgröße ca. 878 m²
Lage 51570 Windeck / Rosbach
Kaufpreis 700000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E