Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal in bester Lage von Niederkassel.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1961/1962 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und 1989 erweitert. Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage. Das Objekt steht laut Gutachter inzwischen leer, wurde bis vor kurzem jedoch als Metzgerei mit Wurstküche genutzt. Die Gewerbefläche von ca. 181 m² verteilt sich auf das Ladenlokal mit ca. 43 m², die anschließende Küche und die Lager- und Kühlräume und Nebenflächen. Im Kellergebäude des Anbaus befinden sich die Angestellten-WCs. Die ca. 136 m² verteilen sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Dielen und einen Balkonanteil. Renovierungen und Sanierungen fanden in der Vergangenheit statt, z. B. wurde 2010 die Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erneuert. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.