Wohn- und Geschäftshaus mit Baufenster!

Kurzinfo

Objektnr. 106758
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 332 m²
Lage 50127 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergheim
Baujahr 1909
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 11
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 332 m²
Vermietbare Fläche ca. 225 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Nachtspeicherheizung
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 257.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 519000 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationen-wohnen, Neubau oder doch Vermietung von einzelnen Wohnungen? Dieses Objekt bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten! Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1909 auf einem 332 m² großen Grundstück massiv erbaut. Insgesamt verfügt das Objekt über 225 m² Wohn- Geschäftsfläche und der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss, mit insgesamt 82,24 m², befindet sich der ursprüngliche Verkaufsraum sowie ein weiteres kleineres Zimmer mit angrenzender Küche. Weiter im Obergeschoss befinden sich auf insgesamt 70 m² fünf Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss, mit insgesamt 71,92 m², verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Eckdusche. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, welcher über ein Gäste-WC, eine Werkstatt und den Zugang zu den Kellerräumlichkeiten verfügt. Zudem grenzt das Grundstück an der hinteren Grundstücksgrenze an die rückwertige Straße, sodass hier eine weitere Bebauung möglich ist. Die Information für eine mögliche Bebauung muss natürlich von dem zuständigen Bauamt in Bergheim eingeholt werden. Das Objekt ist leerstehend und ist ab sofort verfügbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106758
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 332 m²
Lage 50127 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E