Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alsdorf!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alsdorf bietet eine attraktive Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche. Ursprünglich 1950 wiederaufgebaut, wurde das Gebäude seitdem regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Es ist klimatisiert, separat begehbar und verfügt sowohl über einen Vorder- als auch einen Hintereingang. Diese Flexibilität macht es ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen, wie z. B. eine Verkaufsfläche, eine Praxis für Physiotherapie oder eine andere therapeutische Einrichtung. Ausstattungsmerkmale des Ladenlokals: - Klimatisierung für ein angenehmes Raumklima - Separater Zugang über Vorder- und Hintereingang - Teeküche für Pausen und kleine Verpflegungen - Lagerflächen zur optimalen Nutzung des Raums - Getrennte WCs für Mitarbeiter und Kunden - Aktuell leerstehend und zuletzt als Bankfiliale genutzt - Zehn Außenstellplätze, ideal für Mieter und Kunden Wohnbereich: - Drei vermietete Wohnungen mit einer Jahresnettomiete von 19.440 € - Gut aufgeteilte und gepflegte Wohneinheiten Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Außenanlagen: Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage in Alsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Fußgängerfrequenz aus. Parkmöglichkeiten direkt am Haus erhöhen die Attraktivität des Standortes. Besonderheiten: Attraktives Investment durch stabile Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Ladenlokals und der Lagerflächen Perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie Ob als Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Eigen­nutzung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit in zentraler Lage von Alsdorf. Die Fllächenangaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers, ebenso sind laut Eigentümer die Nebengebäude genehmigt. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

2002: Bau des Parkplatzes (10 Stellplätze) mit einer Wasserzisterne 2003: Umbau und Herstellung der Dachgaube mit Sanierung 2020: Totalrenovierung aller drei Wohnungen 2020: Neue Heizung 1. OG

Die Stadt Alsdorf liegt unweit des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande in der Städteregion Aachen (ehemals: Kreis Aachen). Mit seinen aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Alsdorf zu Deutschlands Mittelstädten. Im Alsdorfer Stadtgebiet befinden sich mehrere Bahnhöfe, die Haltepunkte der Euregiobahn sind. Über diese Nahverkehrsstrecken kann auch der Fernverkehr schnell erreicht werden. Das großzügige Busliniennetz komplettiert das öffentliche Verkehrsmittelangebot der Aachener Verkehrsbetriebe (AVV) um Fahrten in die Nachbarorte. Auch für Autofahrer ist Alsdorf gut angebunden: Anschlüsse der Autobahnen A4 und A44 sind in unmittelbarer Nähe. Mit sämtlichen Schularten, Kindergärten und der Volkshochschule ist für die Bildung in Alsdorf bestens gesorgt. Auch medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten - mitten in der Innenstadt befindet sich ein modernes Einkaufszentrum - sind vor Ort. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Alsdorf ist breit gefächert: Ob die Stadthalle als kulturelles Zentrum, das Bergbaumuseum, ein großes Kinozentrum, der Freizeit- und Tierpark oder der Anna-Park - Bewohner wie Besucher werden gleichermaßen angelockt. Auch Sport spielt in Alsdorf mit zahlreichen Sportvereinen eine große Rolle. Die Stadt Alsdorf punktet durch ihre Vielfalt mit Lebensqualität und Wohnattraktivität.