Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Köln – zentral, solide, zukunftsorientiert.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als durchdachte Kapitalanlage in einer lebendigen, innenstadtnahen Lage von Köln. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltung in einem soliden baulichen Zustand. Insgesamt verteilen sich zwölf Wohneinheiten auf das 1. bis 4. Obergeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 31 m², ca. 45 m² und ca. 60 m² und verfügen jeweils über 1 bis 2 Zimmer. Die Kombination aus gut geschnittenen Wohnungsgrößen und der attraktiven Mikrolage spricht sowohl Singles und Paare als auch kleine Haushalte an – eine Zielgruppe, die für anhaltende Nachfrage und Mietsteigerungspotenzial sorgt. Alle Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügen jeweils über einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Die Etagen sind über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von rund 242 m², die derzeit langfristig an eine etablierte Bar vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2012 und zeichnet sich durch eine zuverlässige Mietzahlung sowie eine feste Vertragsbindung bis 2032 aus – mit einer Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Im Jahr 2022 wurde die Gewerbeeinheit umfassend modernisiert, wodurch hochwertige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten entstanden sind. Die im Jahr 2013 installierten Holzfenster im Erdgeschoss unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass für die Gewerbefläche eine gültige Konzession sowie eine 2023 erneuerte baurechtliche Genehmigung als Musikgaststätte vorliegt. Ergänzend dazu wurde das Markenrecht im selben Jahr um weitere 10 Jahre verlängert. Die Staffelung der Miete sichert regelmäßige Einnahmeanpassungen: Ab 2032 beträgt die monatliche Nettokaltmiete EUR 4.500, ab 2033 steigt sie – bei Ausübung der Verlängerungsoption – auf EUR 5.000. Eine zusätzliche Werbetafel an der Außenfassade generiert monatlich weitere Mieteinnahmen in Höhe von EUR 55. Die Jahresnettokaltmiete des Gesamtgebäudes beläuft sich derzeit auf EUR 122.878,92. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich sinnvoll ist. In 2013/14 wurde die Fassade mit ihrem attraktiven Sichtmauerwerk modernisiert und das Dach vollständig erneuert. Die Aufzugsanlage wurde bereits um 2010 modernisiert und gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu den oberen Etagen. Alle Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheit – sind in sich abgeschlossen; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die drei zum Objekt gehörenden Garagen sind der Gewerbefläche zugeordnet und bieten zusätzlichen Nutzwert für den Gewerbemieter. Dank der ausgewogenen Mieterstruktur, der langjährigen gewerblichen Nutzung und der kontinuierlich gepflegten Gebäudesubstanz stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie vereint stabile Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial – insbesondere im Hinblick auf künftige Mietanpassungen und mögliche Einzelverkäufe. Die zentrale Lage unweit des Neumarkts und der Kölner Ringe, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, garantiert eine nachhaltig hohe Standortqualität. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Mietaufstellung: EG Gewerbe ca. 241,7 m² 3.700,00 EUR 1. OG links / Wohnung ca. 31,16 m² 347,16 EUR 1.OG Mitte / Wohnung ca. 60,08 m² 779,35 EUR 1. OG rechts / Wohnung ca. 45,04 m² 485,00 EUR 2.OG links / Wohnung ca. 31,16 m² 417,00 EUR 2. OG Mitte / Wohnung ca. 60,06 m² 596,23 EUR 2. OG rechts / Wohnung ca. 45,40 m² 509,15 EUR 3.OG links / Wohnung ca. 31,16 m² 347,15 EUR 3. OG Mitte / Wohnung ca. 60,06 m² 579,60 EUR 3. OG rechts / Wohnung ca. 45,40 m² 650,00 EUR 4. OG links / Wohnung ca. 28,52 m² 485,00 EUR 4. OG Mitte / Wohnung ca. 60,06 m² 800,00 EUR 4. OG rechts / Wohnung ca. 36,81 m² 488,51 EUR Werbetafel 55,00 EUR

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage im Herzen der Kölner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und vielfältiger Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Die hervorragende Infrastruktur und die kurze Entfernung zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.