Wohn-und Geschäftshaus in Remagen!

Kurzinfo

Objektnr. 104990
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 104 m²
Lage 53424 Remagen
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Remagen
Baujahr 1911
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 28 m²
Grundstücksgröße ca. 104 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 218.02 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das durch die zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit in der Innenstadt von Remagen überzeugt. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus umfasst rund 90 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich ca. 1911 errichtet und im Jahre 1960 erweitert, ausgebaut und verändert. Das Ladenlokal unterlag der Nutzung einer Schneiderei vom Eigentümer selbst. Sie betreten die Immobilie und stehen direkt im Geschehen der Wäscherei. Das Ladenlokal unterteilt sich in einen Verkaufsraum und in einen Arbeitsbereich. Von dort aus gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Für den hinteren Teil des Wohnbereichs liegt keine Anbaugenehmigung vor. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Abgeschlossen wird diese Etage mit einem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Laut Eigentümer liegt hier wahrscheinlich kein Nutzungsänderungsantrag von Nutzfläche zur Wohnfläche vor. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 modernisiert. Die Fenster sind Doppel-verglast aus Kunststoff. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, es liegen keine weiteren Bauunterlagen dem Eigentümer vor.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Remagen liegt direkt am linken Rheinufer im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und grenzt im Norden direkt an die nordrhein-westfälische Stadt Bonn. Mit ihren aktuell ca. 16.000 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Sowohl an den Nah- als auch an den Fernverkehr hervorragend angebunden, sind vor allem Köln und Bonn sowie das Ahrtal zügig erreichbar. Fahrten durchs Stadtgebiet und zu umliegenden Städten und Gemeinden sind darüber hinaus über das Busliniennetz problemlos möglich. Für Autofahrer ist die B9 Remagens Hauptverkehrsachse. Sie verbindet Remagen mit Bonn/Köln und mit Koblenz. Die B266 Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler schafft über die A61 eine Anbindung an das Autobahnnetz. Remagen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Hochschule Koblenz hat mit dem RheinAhrCampus hier einen Standort. Die Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind äußerst vielfältig. Ob Schlendern am mit Skulpturen gesäumten Rheinufer, das jährliche Spektakel "Rhein in Flammen", ein Museumsbesuch, ein Ausflug ins Ahrtal oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Reiten oder Tennisspielen, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Remagen präsentiert sich zentral und grün zugleich - die attraktiven Wohnlagen reichen von Gebieten entlang des Rheins bis zu den angrenzenden Höhenlagen.

Kurzinfo

Objektnr. 104990
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 104 m²
Lage 53424 Remagen
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E