Wohn-/ und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach!

Kurzinfo

Objektnr. 108078
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 447000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1900
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Gewerbefläche ca. 34.6 m²

Ausstattung

Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 447000 €

Beschreibung

Kapitalanlage in Bergisch Gladbach! Ihre zukünftige Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, mit insgesamt rund 156 m² Wohnfläche, sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Nach der Erbauung des Objektes im Jahr 1900, wurde dieses im Zuge der baulichen Erweiterung um das Nachbarhaus nach WEG aufgeteilt. Das Objekt teilt sich zwar in die einzelnen Einheiten nach WEG auf, bleibt jedoch in Abrechnung und Verwaltung ein eigenständiges Objekt. Die insgesamte Grundstücksgröße beträgt 530 m². Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: 34,6 m² großes Ladenlokal auf einer Fläche, sowie ein circa 26 m² großes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie, genau wie im Dachgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt hier über gut 61 m² und die Wohnung im Dachgeschoss über rund 69 m². Das Objekt ist voll vermietet. Die Jährliche Netto-Miete beläuft sich auf 19.200€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und sticht durch seine ruhige Wohnlage hervor. Das Objekt bietet eine hervorragende Lage. Bergisch Gladbach ist optimal an die nächste Großstadt Köln angeschlossen und der Stadtteil Sand befindet sich in direkter Zentrumsnähe. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Gerne stehen wir für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108078
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 447000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E