Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial!

Dieses im Jahr 1965 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbefläche, darüber liegen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der ursprünglich errichtete Gewerbebereich wurde als Friseursalon im Jahr 1973 um einen Anbau für einen größeren Damensalon erweitert. Dadurch entstand eine vielseitige Immobilie, die Wohnen und gewerbliche Nutzung unter einem Dach miteinander verbindet. Bereits von außen präsentiert sich das Erdgeschoss mit einer markanten Gewerbefront und großzügigen Schaufensterflächen. Diese sorgen für eine gute Sichtbarkeit zur Straße und verleihen dem Gewerbebereich eine einladende und repräsentative Wirkung. Im Inneren erwartet Sie ein offen wirkender und funktional gestaltbarer Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen lässt. Empfangs- und Wartebereiche können ebenso integriert werden wie Arbeitsplätze, Beratungs- oder Behandlungszonen. Die angenehme Raumtiefe ermöglicht eine übersichtliche Aufteilung und unterstützt klar strukturierte Arbeitsabläufe. Großflächige Fensterpartien zur Straßenseite sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten. Der helle italienische Marmorboden wirkt robust und pflegeleicht. Eine lineare Paneeloptik an den Decken mit integrierten Leuchten gewährleistet eine gleichmäßige Ausleuchtung der Gewerbefläche. Die derzeit vorhandene Ausstattung mit Spiegeln und wandmontierten Arbeitsplätzen kann nach Absprache und abhängig vom individuellen Nutzungskonzept übernommen oder durch eine eigene Einrichtung ersetzt werden. Vom Gewerbebereich gelangen Sie direkt in den Innenhof. Die befestigte Fläche bietet praktische Möglichkeiten als Pausenbereich, Abstellfläche oder für alltägliche Abläufe des Gewerbebetriebs. Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 157 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche welche durch den Ausbau des Dachspitzbodens um ein weiteres Zimmer erweitert wurde. Zusammen bieten die beiden Wohneinheiten ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachspitzboden mit insgesamt sechs Zimmern. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insbesondere die Verbindung von Gewerbefläche und darüberliegendem Wohnraum macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral; in der Dachgeschosswohnung wird das Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare praktische Neben- und Nutzflächen. Bei der Immobilie sind einige baurechtliche Besonderheiten zu beachten: Für den Anbau II liegt keine Baugenehmigung vor. Auch für die derzeitige Nutzung der Garagen als Kosmetik- und Personalaufenthaltsräume liegt keine Genehmigung vor. Nach Auskunft des Bauamtes hängt die Zulässigkeit einer Nutzungsänderung insbesondere von der konkret beabsichtigten zukünftigen Nutzung und deren Vereinbarkeit mit den Festsetzungen des Allgemeinen Wohngebiets ab. Ebenso ist der Ausbau beziehungsweise eine Nutzungsänderung des Dachspitzboden derzeit nicht genehmigt. Für eine mögliche zukünftige Genehmigung ist die konkret vorgesehene Nutzung maßgeblich. Eine Wohnnutzung ist hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung in einem Allgemeinen Wohngebiet grundsätzlich zulässig. Weitere bauordnungsrechtliche Anforderungen bleiben hiervon unberührt. Die genannten baulichen Veränderungen und Nutzungsänderungen sind nicht als genehmigt anzusehen. Eine verbindliche Beurteilung der jeweiligen Zulässigkeit kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden im konkreten Einzelfall erfolgen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Verbindung aus Gewerbe, Wohnen und zusätzlichen Nutzflächen. Ob für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger – hier eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden und die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie in befindet sich in einem gewachsenen und gut erreichbaren Umfeld im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets mit einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Selbstständige und Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Geschäftsadresse legen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Bergheims sowie in die umliegenden Orte. Auch die Bahnanbindung ist schnell erreichbar. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner können den Standort somit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichen. Ein besonderer Vorteil für die gewerbliche Nutzung ist das umfangreiche kostenfreie Parkplatzangebot direkt gegenüber der Immobilie. Dies erleichtert die Anfahrt für Kunden und Besucher erheblich und bietet auch Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten – ein attraktiver Pluspunkt insbesondere für Gewerbebetriebe mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Die überregionalen Verkehrsachsen des Rhein-Erft-Kreises sind zügig erreichbar. Die Verbindung in Richtung Köln ermöglicht eine gute regionale Vernetzung; Köln ist je nach Verkehrslage in etwa 35 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden. Die gewachsene Infrastruktur in der näheren Umgebung bietet zusätzliche Vorteile. Supermärkte, Drogerien, gastronomische Angebote, Dienstleister, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich geschäftliche Termine und alltägliche Erledigungen unkompliziert miteinander verbinden. Die Immobilie überzeugt somit durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten, vorhandener Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.