Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bedburg!

Kurzinfo

Objektnr. 95576
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksgröße ca. 321 m²
Lage 50181 Bedburg Stadtzentrum
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1920
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Gesamtfläche ca. 174 m²
Grundstücksgröße ca. 321 m²
Gewerbefläche ca. 50 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 185.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 330 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Diese Immobilie wurde circa im Jahr 1920 auf einem 321 m² großen Grundstück, zentralgelegen in Bedburg, errichtet und besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss, welche derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die darüberliegende Wohnung, mit separatem Zugang, zeichnet sich durch eine Split-Levelaufteilung aus: Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche und das sanierte Tageslichtbad. Auf den weiteren Ebenen erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Büro. Derzeit sind die Wohnung sowie das Ladenlokal (Friseursalon) vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird unser Angebot durch eine der Wohnung zugehörigen Garage und zwei Stellplätzen, welche als Kundenparkplatz für den Friseursalon dienen. Diese sind alle in den angegebenen Mietpreisen enthalten. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 95576
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksgröße ca. 321 m²
Lage 50181 Bedburg Stadtzentrum
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E