Wohn- und Geschäftshaus ideal zur Selbstnutzung.

Ein Objekt, das Familie und Arbeit perfekt verbindet! Diese Immobilie befindet sich im 1. Besitz und wurde im Laufe der Zeit umgewandelt von einem Einfamilienhaus zu einem Wohn- und Geschäftshaus, wo Beruf, Familie und "zu Hause" hervorragend harmonieren. Das 2-geschossige Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Satteldach, wurde 1959 mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem ca. 476 m² großen Grundstück erbaut. Der schöne Sonnengarten ist umzäunt und verfügt über ein großes, massives Gartenhaus. Hier können Sie ungestört mit Ihrer Familie und Freunde gemütliche Stunden verbringen. In den folgenden Jahren wurde die Immobilie durch Um- und Anbauten erweitert. Hier stehen Ihnen jetzt ca. 360 m² Wohn-, Geschäfts- und Nutzflächen zur Verfügung. Der klimatisierte Geschäftsbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m². Hier können Sie entspannt arbeiten und Ihre Kunden herzlichst begrüßen. Im Nebentrakt steht Ihnen eine weitere Fläche von ca. 73 m² zur Verfügung mit geschütztem Zugang zum Untergeschoss. Hier ist eine weitere Fläche von ca. 63 m², unterteilt in einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, Heizungsraum, ein großer Kellerraum sowie ein weiterer Raum. Ihr Wohnbereich umschließt im Erdgeschoss die Diele, Küche und Gäste-WC. Nach der Erweiterung (1983) stehen Ihnen jetzt im 1. Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² drei Räume (ein Raum klimatisiert), Diele und ein tagesbelichtetes, modernisiertes Bad zur Verfügung. Zwei Räume bieten Ihnen den Zugang zum Sonnenbalkon und dem großzügigen Flachdach (2020 neu gedämmt und isoliert). Ein Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 m² Fläche) mit einer weiteren Küchenzeile, wo Sie und Ihre Familie Ihren gemeinsamen Rückzugsort finden. Interesse geweckt für eine nicht alltägliche Immobilie? Sehr gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren lassen von den diversen Möglichkeiten. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die Flächenangaben erhielten wir vom Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil von Köln, angrenzend an die Stadtgebiete Pulheim und Dormagen. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Fußläufig erreichen Sie die nahe Bushaltestelle, mit entsprechenden Busverbindungen (nach Köln und Dormagen) zu den Anschlussmöglichkeiten der S-Bahn (S11) und U-Bahnnetz. Die Bundesstraße B9 und der nahe Autobahnanschluss zur A57 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung in den Richtungen Köln/ Neuss/ Düsseldorf/Leverkusen über die A1. Der Stadtteil Worringen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Ärzten, 2 Grundschulen und 6 Kindergärten. Worringen bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Beispiel der Rhein mit seinen geschützten Rheinauen, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der nahegelegene öffentliche Golfplatz, Sportpark „SG Worringen“, Tennisclub und diversen Vereinen sind wichtige Lebensbestandteile, was diesen Stadtteil besonders macht.