Wohn- / Gewerbeimmobilien-Konvolut im Herzen von Frechen!

Kurzinfo

Objektnr. 119031
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksgröße ca. 1557 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 799000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Frechen
Baujahr 1975
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 240 m²
Gesamtfläche ca. 625 m²
Grundstücksgröße ca. 1557 m²
Vermietbare Fläche ca. 625 m²
Gewerbefläche ca. 385 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 324.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 799000 €

Beschreibung

In bester Innenstadtlage von Frechen befindet sich die hier angebotene Liegenschaft, die mit einem Vordergebäude, dahinter liegenden Anbauten, einer Lager- /Produktionsfläche sowie einem im hinteren Bereich freistehenden Bungalow besteht. Der vordere Gebäudekörper mit zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen wurde in den 1920er Jahren erbaut, die Anbauten und die Lager- /Produktionsflächen in den 1950er Jahren und der Bungalow 1975. Derzeit ist nur eine Einheit mit ca. 60 m² im ersten Obergeschoss des Vorderhauses vermietet, alle anderen Flächen stehen leer. Zur vermieteten Fläche liegt kein Mietvertrag vor, die Einnahmen betragen derzeit monatlich 511,29 EUR. Eine jährliche Abrechnung der Nebenkosten erfolgte bislang nicht. Insgesamt stehen folgende Flächen zur Verfügung: Gewerbeflächen Erdgeschoss vorn gesamt ca. 165 m² Gewerbeflächen Erdgeschoss hinten gesamt ca. 220 m² Wohnfläche Obergeschoss vorn gesamt ca. 60 m² Wohnfläche Dachgeschoss vorn gesamt ca. 60 m² Wohnfläche Bungalow hinten gesamt ca. 120 m² Zu dem Objekt liegen den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 119031
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksgröße ca. 1557 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 799000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E